按揭房再按揭可以吗? 按揭房可以再贷款吗?能贷多少

• 155****0181 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-03-14 16:46:43
• 147****5867 具体是按照房子的评估值来贷款的，一般可以贷到房子评估值的7-8成。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保； 2019-03-14 16:46:39
• 132****6638 佛山网络发言人平台上的网友提问
  
  
  
  　　在佛山网络发言人平台上，也有不少网友反映银行扣押不动产登记证的问题。对此，佛山工行是这样回应的：
  
  
  工行回应
  
  
  　　购房贷款时，对于首套房我行一般情况下不扣留房产证，**终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，二套房因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，因为考虑到客户可以拿抵押的房产证进行再押，这样就加大了银行的风险。各商业银行对风险控制的认识和要求不一样，请客户谅解。
  
  
  
  
  公积金中心回应
  
  
  　　物业抵押是权属抵押，不是抵押证件，商业银行无权收执他人的权属证书。请权属人与银行协商，或通过法律途径依法维权。
  
  
  
  　　有银行业人士表示，通过银行贷款买房，不仅要把买的房子抵押给银行，还要把房产证扣押在银行，这是以往银行办理按揭贷款的通行做法。但现在大部分银行不再扣押客户的房产证，以前占管的房产证也要无条件退还，银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证抵押权不受侵犯。
  
  
  
  
  
  佛山各区不动产登记机构受理咨询电话：
  
  
  
  1
  禅城区不动产档案馆
  地址：禅城区祖庙路35号百花新翼八楼，联系电话：83035190；
  
  
  2
  南海区土地档案馆
  地址：南海大道北28号，联系电话：86369927；
  
  
  3
  顺德区不动产登记中心
  地址：顺德区大良街道德民路2号行政服务中心西座1楼，联系电话：22836212；
  
  
  4
  三水区不动产登记档案馆
  地址：三水区西南街道健力宝南路43号二楼，联系电话：87704861；
  
  
  5
  高明区国土资源信息中心
  地址：高明区荷城街道文昌路38号，联系电话：88888236。 2019-03-14 16:46:31