按揭房再按揭可以吗? 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?

• 142****9218 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
  
  2019-03-14 14:02:43
• 137****2145 您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
  二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
  二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
  根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。 2019-03-14 14:02:39
• 152****4631 今年四月，缪先生通过杭州金业房产中介把自己的一套房子卖了出去，约定对方先付30%的房款，也就是59万，剩下的通过银行按揭付给他。
  缪先生给记者看了他当时和中介签订的房屋转让合同，双方约定，剩余的136万元房款，通过银行贷款付清。缪先生说，收到对方**之后，中介告诉他，二手房交易必须先办理过户手续，买家才能办理银行贷款。于是，赵先生5月29日办理了过户手续。中介承诺，五个工作日就可以收到银行贷款。
  
  可是接下来，五个工作日变成了十五个工作日，到了十五个工作日，缪先生又接到通知，说是银行没有贷款额度了。
  
  房子都已经过户了，对方的贷款却卡住了，130多万元尾款没了着落。眼看都两个多月过去了，还是一点放款的迹象都没有。缪先生说，现在对方如果剩余的款项实在拿不出来，他房子也不卖了，**可以还给对方。
  
  对此记者陪同缪先生找到了金业房地产置换有限公司。既然中介承诺缪先生可以五个工作日、十五个工作日内就收到银行贷款，那为什么又突然贷不下来了呢？工作人员表示，近期银行政策性贷款规模收紧，大部分银行放贷都很缓慢。但这并不意味着贷不下来，只是时间会慢一点。
  
  
  
  
  
  
  
  另外一个疑问是，卖家只是拿到了**，就被要求办理过户手续，这样的操作合理吗？中介表示，这是因为银行办理二手房贷款有一定的流程，等到房产证变成买方的名字以后，银行才会放贷款。 2019-03-14 14:02:35