二套房贷利率是多少? 全国二套房平均贷款利率是多少？

• 144****3570 公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～ 2019-03-14 15:25:37
• 133****9488 1月全国二套房平均贷款利率为5.40%，较上月增加0.01个百分点。从同比来看，去年同期二套房贷利率为5.38%，11月同比上升0.02%。
  
  监测数据显示，11月，二套房贷利率出现收紧的银行有1家，是郑州的郑州银行从10月的基准利率上浮10%上升至11月的基准利率上浮40%。
  
  监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和10月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，和10月持平，为二套房**低利率，执行基准利率的是大连（楼盘）的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。融360分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。 2019-03-14 15:25:33
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  全国优惠利率占比：超八成银行首套房贷款享受折扣
  去年同期，全国优惠利率占比为71.83%，此后全国优惠利率占比持续增长，本月优惠利率占比84.62%，较上月有所上升。
  
  
  从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比上月减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。此外，268家银行提供9折优惠利率，较上月新增25家银行。值得一提的是，本月越来越多的银行响应调控政策，优惠折扣向9折靠拢。
  
  
  全国十大利率**低的城市：佛山**低
  本月，全国首套房平均利率**低的城市为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。本月，首套房平均利率佛山是4.20%，珠海是4.20%，重庆是4.20%，天津是4.28%，青岛是4.28%，广州是4.29%，宁波是4.30%，无锡是4.36%，大连是4.39%，苏州是4.40%。
  
  
  目前，10大城市的平均利率折扣都在微上调。以青岛为例，目前统计提供房贷业务的15家银行均有优惠利率。本月8.2、8.3折优惠利率已不见，如今9家提供8.5折优惠，5家提供9折优惠利率，1家提供9.5折优惠利率，少数特别优惠折扣渐渐向普遍优惠折扣转变。
  
  
  首套房**：**3成的银行数占比61.54%
  截至2月25日，在全国533家银行中**2成的有166家银行，较上月减少15家，占比达31.14%,**2.5成的有2家银行, **3成的有328家银行，占比达61.54%,**3.5成的银行有28家,停贷的有9家银行。融360分析认为：目前国家房贷政策收紧趋势明显，不少银行**上升至3成。短期来看，购房者压力有所增大，但相信未来市场是日趋稳定的，更多刚需将真正享受到调控带来的利好。
  
  
  二套房**：**4成及以下的银行数占比61.53%
  融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房**4成及以下的银行共有328家，较上月减少1家，占比61.53%，本月执行二套房**3成的银行有164家，较上月减少11家，占比达30.76%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为97家，14家、51家和34家。
  
  
  多城利率折扣调整 9折或成为行业标线
  2017年春节以后，北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将**低利率折扣上调为9折，这是继深圳、上海之后又一批**低折扣向9折靠拢的城市。相信未来时间会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。
  
  
  融360分析认为： 从这次调整不难看出，深圳、上海可以理解为第一批试点**低利率9折的城市，效果来看，新政策以后城市的房贷市场明显趋于平稳。首先，**低利率折扣的统一有利于避免银行间不健康不正常的利率竞争，有利于维护市场稳定。其次，统一**低利率折扣基础上有所上调，在一定程度上可以剔除市场投机者。过低的折扣和**容易使得大量非刚需客户涌入，导致房产市场火爆，房价飙升。再次，从购房者角度来说，银行间利率趋于统一，将会有更多的选择空间，可以达到利率折扣普惠的效果。以往银行给出的极低折扣仅针对非常优质客户，对于大多数刚需者毫无意义。总体来说，2017年房贷市场日趋稳定，更多城市、银行将会统一**低利率折扣，9折或许成为行业标线。
  
  
  关于房地产投资的调控文件出台
  为了贯彻落实中央、国务院关于房地产调控工作的指示精神，推动房地产回归其居住属性，2017年2月13日晚间由中国基金业协会发布的《私募资产管理计划备案管理规范第4号》，对私募资管投资房地产市场的行为作出了严格的规范和限定，并且重点指向房地产价格上涨过快过热的16大城市，旨在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。
  
  
  融360分析认为：该规范的颁布有利于进一步控制房地产行业的资金流入来源，对市场资金的流向作一个合理的导向，避免市场资金的过分冲击助长房地产泡沫，维护房地产市场平稳发展秩序。未来情景下，房企融资规模可能出现下滑，中小房企或将迎来资金流动性危机，部分房企或将采取降价措施，加快资金回笼，缓解流动性危机。 2019-03-14 15:25:28