房贷利率调整是怎样? 房贷，利率永远是按签合同当时还是会变的？

• 147****3383 一、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。
  
  二、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的**主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
  
  三、利率上升**上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。 2019-03-14 15:24:49
• 135****2584 房贷的利率有两种，在签订贷款合同时约定：
  1、固定利率。银行与借款人根据当时的利率水平，通过协商，约定一个利率，约定后的利率在整个还款期限内是不变的，无论央行如何调整利率（调高或低）该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。
  2、浮动利率。银行根据央行公布的基准利率，在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变，但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整（称浮动利率），调整的时间是每年一次（1月1日），调整的依据是上年度央行**后一次公布的利率。目前绝大多数房贷都属于此种利率。注：中国银行是贷款放款满一年后进行调整，随后第年一次。 2019-03-14 15:24:46
• 136****4940
  大家好，我是永高，一个从事地产近20年的一线人员。一路走来艰辛不易，见证了中国楼市的风云变幻，对这一行充满了热爱，感触也非常深刻。去年我开创了公司品牌【永高楼市分享会】，也收获了非常多朋友的支持，感谢大家！
  
  
  
  按照惯例，在这样一个承上启下的时间节点，我又举办了一场分享会，既是对2018年的总结，也有对2019年的展望，感谢将近100位嘉宾来到了现场参加活动。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  分享会之后，还收到了不少新老朋友的反馈，再次感谢！
  
  
  
  
  
  
  
  希望我的分享能对大家有所启发，帮助大家少走弯路，以下是发布会的全纪录：
  
  
  
  2018年到底肿么了
  
  
  
  这部分，我已经在前几天的预热文章《2019开年分享│地产从业近20年，我准备把所有干货都讲出来》中详细解读，在这里就不再赘述。
  
  
  
  2019年能买房吗？
  
  
  
  2019年的情况大概率是——市场“静而不死”，房价“活而不火”。
  
  
  
  政策放松
  
  
  
  从2018年的政策风向上来看，2019年会大概率走向宽松。
  
  
  
  政治局两次没提楼市；中央经济工作会议不见“遏制上涨、严控过热、坚决调控、毫不放松”等词汇；菏泽、珠海、广州楼市调控政策放松；12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议，对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。
  
  
  
  货币宽松
  
  
  
  央行行长易纲在不止一次的中央会议及论坛/答记者问中，强调关于信贷的方向早已调整为“保持流动性合理充裕”。啥是流动性合理充裕？就是信贷不能太严太紧、钱要适当的增加、钱要合理的多起来，“经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件。
  
  
  
  19年1月4号央行降准，银行放款相比以前也快了很多；此外，银行首套房贷利率上浮10%，个别银行可上浮8%；放款快，支取中小企业等都是明显的信号。
  
  
  
  2019年的利好
  
  
  
  1-不断有内地城市政策冲关，增强业主信心；
  
  
  
  2-粤港澳大湾区宣布，12月15日，林郑月娥明确表示，粤港澳大湾区规划将于明年年初出台。港澳大湾区规划出台将是一针强心剂。目标定位为全球第四大湾区，致力于打造成为国际一流航运中心、贸易中心、金融中心、全球科技创新中心的粤港澳大湾区；
  
  
  
  3-调整豪宅线，“豪宅线”2015年10月施行的规定（如下图），龙岗只要超过280万，深圳市房地产研究中心主任王锋在一次论坛中透露豪宅线将会调整；
  
  
  
  
  
  
  
  4-支持首套房，利率回归基准，非深户社保1改3/3改5已满2年多，释放一批，2016年，3月25号社保一改三，10月4号，社保三改五。
  
  
  
  2019年的利空
  
  
  
  
  
  1-经济下滑， 身边很多做实业做贸易的朋友生意非常难做，华为，京东等大型企业裁员，汽车行业销售下滑，大宗商品消费停滞；
  
  
  
  2-中美贸易战恶化或者升级，美国打过三次重要的贸易战，第一次是跟英国人打，第二次是跟苏联人打，第三次是跟日本人打，今年跟中国打是第四次。2020特朗普当选应该不是问题，可能会缓和贸易战，中国是低估了贸易战的影响，所以提前开始在降杠杆；
  
  
  
  3-美元加息，资产外流，人民币变得越来越不值钱，美元越来越值钱，导致大量的人购买美国资产。
  
  
  
  小结：
  
  1-因城施策，稳字当头
  
  过往内地城市过严的限购限贷会放松，那些城市本来供应过剩房价上涨过快，经不起打压一压就垮了。
  
  
  
  2-不会崩盘，不会大涨
  
  不要期待楼市向2015年一样暴涨，这是永远不可能的，国家也不会允许，更不要期待像深圳这样的一线城市会暴跌20%，因为万科星城，华强城，香蜜府说明，降价就有人接盘，楼市的底部已经出现。
  
  
  
  3-做好稳定的现金流
  
  有现金，不怕黑天鹅事件也不怕冬天的漫长有现金，如果在楼市启动时可以第一时间杀入。
  
  2019-03-14 15:24:41