个人贷款有要求吗? 个人住房按揭贷款需要什么条件?

• 146****4550 个人贷款申请的条件：
  　　1、具有合法有效的身份证明，在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、具有完全民事行为能力的中国公民。
  　　2、有正当的职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力，有较多的银行存款或者固定资产也可以加分。
  　　3、年满十八周岁，不超过法定退休年龄。
  　　4、没有违法行为及不良信用记录，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
  　　5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 2019-03-14 14:48:26
• 137****8138 按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-03-14 14:48:22
• 152****0242 各住房公积金管理中心出台相关要求，对缴存公积金职工偿还住房贷款本息，如何提取使用住房公积金，进行明确规定。但职工到住房公积金窗口申请提取时常被拒绝，这是为什么呢？这是因为职工把住房公积金贷款和商业住房贷款搞混了，虽然都可以提取，但要求不一样。
  
  
  
  
  
  偿还住房公积金贷款时，需要申请提取职工填写《职工转移提取申请表》，并加盖单位印章到公积金窗口办理；当然职工还可以通过住房公积金管理中心已开通的手机APP、微信公众号、网上办事大厅进行注册后自己办理，这样就省了到窗口排队和提供材料的麻烦了。但如果职工已办理按月冲还住房公积金贷款业务的就不能进行提取，只能办理提前冲还贷款业务。如果职工没有办理按月冲还贷业务，提取金额不得超过一个年度内的还款本息；偿还商业银行贷款时，职工需要贷款发放银行"个人金融业务部"或"个贷中心"还贷系统中打印的近一年的还款明细（须加盖公章），即一个年度还多少取多少。对已办理了组合贷款的职工，借款人及其配偶每月缴存的住房公积金余额在保证按时足额扣划偿还住房公积金贷款本息的前提下，可以向公积金中心申请使用住房公积金偿还商业银行住房贷款。
  
  
  
  
  
  当然对于婚前一方签订了购房合同并通过按揭贷款方式支付房款的，婚后配偶自愿参与还贷的，可以使用住房公积金来偿还该套住房的贷款本息（包括公积金贷款和商业贷款）。但属公积金贷款的，只能增加委托扣划账户按月代扣或以提前转账还贷来使用婚后配偶的住房公积金。不管是住房公积金贷款还是商业银行住房贷款，如还款期内发生连续3期、累计6期不按合同约定偿还贷款的行为，中心不予受理提取申请。上述情况均需提供相配套的"商品房购销合同"、"借款合同"；另带齐申请人相关证明和银行卡。
  
  
  
  
  
  所以缴存职工申请办理提取住房公积金偿还住房贷款本息业务时，要分清自己贷款属于住房公积金贷款、商业住房贷款还是组合贷款。每种类型办理要求都不一样，如果上一年没有申请办理提取，就会视为你自动放弃使用，是不可以补办的。当然如果不需要提取公积金，就不用在乎这些规定了。你说呢？
  
  2019-03-14 14:48:18