首套房贷款几成? 我首套房贷款22万,10年请问月供多少?利息怎么算?

• 148****8413 现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。
  税费也是按照首套房征收的。
  二手房与新房的**比例完全一样，二手房按揭贷款**比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的25%，**高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 2019-03-14 14:29:04
• 147****3170 如果你是商业贷款的话，贷款利率为5.15%。贷款22万10年，每月还贷2349.6元，利息总额61952.58元 累计还款总额281952.58:元；如果你是公积金贷款的话，贷款利率为3.25%。贷款22万10年，每月还贷2149.82元，利息总额37978.24元 累计还款总额257978.24元； 2019-03-14 14:28:59
• 138****2113 购房贷款成本继续上升，已经成为既定趋势。相比2017年“317”调控前，在北京购房贷款200万元，如今月供增加了约2500元。
  
  而首套房贷款一百万、还款25年，历史上月供首次突破6000元。
  
  
  
  首套房贷上浮10%是主流
  
  过去一年，对于一二线城市购房者影响**大的政策无疑是信贷政策，其中贷款额度的收紧是约束改善购房者入市的**主要原因。
  
  中原地产研究中心统计数据显示，目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，
  
  上浮10%是成为北京房地产市场刚需的主流。
  
  对于市场来说，购房贷款的成本继续上升：每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。
  
  
  
  从数据看，按照北京平均贷款额度首套房贷款200万-300万计算，月供已经高达1.2万-1.8万以上。
  
  相比2017年317调控前购房，月供增加每月在2500元以上。
  
  专家：2018房贷利率可能继续上升
  
  中原地产首席分析师张大伟分析认为，从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，对于刚需影响非常大。
  
  简单测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。
  
  资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。
  
  北京作为全国调控**严格的城市，信贷收紧的趋势也**早**明显。
  
  从历史看，除了2009年后与2015年后的一段时间，大部分房贷首套房的执行利率都在6%左右，所以，预期后续房贷利率还有上升的空间。
  
  房价逐渐出现调整，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
  
  而且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。
  
  2019-03-14 14:28:54