首套房贷款的条件是什么? 首套房申请按揭贷款有什么优势

• 158****2804 一、贷款申请
  职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
  二、贷款受理
  （一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
  （二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
  （三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
  三、贷款审批
  （一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
  （二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
  （三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
  （四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
  四、合同签订
  职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。 2019-03-14 14:25:37
• 147****8580 银行贷款需要什么条件？
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
  （2）交齐首期购房款；
  （3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
  （5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  （6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
  （7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
  （8）贷款银行要求的其他条件。
  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
  （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  （2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，**款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。 2019-03-14 14:25:34
• 132****4950 A哪些人可以申请凉山州住房公积金贷款？
  
  
  　　★1、凡已连续足额缴存住房公积金满6个月及以上，未负有住房贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房两年以内的，可申请住房公积金贷款。
  
  
  
  　　★2、对曾经在异地缴存且在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。
  
  
  
  　　★3、公积金账户封存的缴存人，须账户启封后正常缴存6个月才能申请住房公积金贷款。
  
  
  
  
  
  B有以下情形不能申请住房公积金贷款：
  
  
  　　★1、办理过住房公积金一次性支取的同一套房不能申请住房公积金贷款。**支取不超过总房价20%的职工，同一套房申请住房公积金贷款时，个人住房公积金缴存余额必须满6个月及以上缴存额。不是同一套住房，办理过支取的需间隔6个月才能申请住房公积金贷款。
  
  
  
  　　★2、信用要求：贷款申请的夫妻双方需出具加盖银行章的信用报告，任意一方信用报告上逾期数连续达到三期或累计达到六期的，不能申请贷款。
  
  
  
  　　★3、购房所在地要求：贷款申请人出具购房所在地房屋产权管理部门的家庭查房证明，家庭拥有的第三套及以上住房，不能申请住房公积金贷款。
  
  
  
  
  
  C贷款额度、期限和利率如何？
  
  
  　　★1、贷款额度:在西昌市购房，**高贷款额度60万元，在成都市购房**高贷款50万元。其余州外（除成都市）购房**高贷款额度40万元；凉山州内在德昌县、冕宁县、会理县、会东县、木里县购房**高贷款额度40万元，盐源县、宁南县、越西县购买自住房**高贷款35万元，其余各县**高贷款额度25万元。同时贷款**高额度不能超过总房价70%，也不能超过抵押物的70%。
  
  
  
  　　★2、贷款期限：**长贷款期限30年，贷款偿还期限延至借款人法定退休年龄后五年。
  
  
  
  　　★3、贷款利率：住房公积金贷款利率按照国家现行利率政策规定执行，二套房贷款利率执行首套房贷款利率。五年以下的年利率为（含五年）：2.75%，五年以上的年利率为：3.25%。贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。
  
  
  
  　　★4、简化业务审批条件：缴存职工申请住房公积金个人住房贷款，统一根据借款人住房公积金月缴存额推算月收入，不需要单位出具职工收入证明，月还款额与月收入比上限控制在60%。
  
  
  
  D住房公积金贷款的程序是怎样的？
  
  
  　　★公积金贷款的办理程序比较简单，借款人在公积金中心的合作楼盘购买住房，交清**款、签订购房合同备案后，即可办理住房公积金贷款手续。开发商缴纳保证金到指定账户后，公积金管理中心即可拨付贷款资金至开发商指定账户。
  
  
  
  　　★使用住房公积金贷款购买住房公积金按揭合作楼盘住房的，借款申请人仅需提供夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、身份证明、信用报告、还款，然后凭购房合同备案表和**收据就可以在住房公积金缴存地申请住房公积金贷款。与商业银行贷款不同的是，公积金按揭贷款不需提供收入证明和银行流水账单。
  
  
  
  E住房公积金贷款与商业贷款区别？
  
  
  　　★住房公积金贷款利率无可比拟。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款基准利率为4.9%，而住房公积金贷款年利率仅为3.25%，两者相差1.65个百分点。
  
  
  
  　　★除了利率低外，住房公积金贷款还有很多优势。比如**比例低，使用住房公积金贷款**比例只要20%，**高可贷到购房总额的70%；还款压力小，住房公积金 贷款的借款人夫妻双方可以申请按月划扣每个月缴交的住房公积金归还贷款；贷款期限长，住房公积金贷款**长期限为30年，贷款年限还可以延长至退休年龄后5年，相应的每月还款金额就会减少。
  
  
  
  　　★据了解，我州住房公积金缴存职工在购买住房公积金合作楼盘住房后，可以先凭备案的购房合同和**款收据，支取账户余额内不超过总房价20%的金额后，再申请住房公积金贷款，对贷款额度没有影响。
  
  
  
  F“商转公”如何办理？
  
  
  　　★1、申请职工需参加住房公积金制度正常缴存满6个月及以上，住房公积金贷款申请人应与商业贷款的申请人一致。
  
  
  
  　　★2、购房时申请了银行住房贷款，按时偿还该贷款满12个月，且无逾期，办理该贷款的银行是已与凉山州住房公积金管理机构签订了公积金委托贷款协议的，现贷款银行同意申请人提前偿还该贷款，并出具“商转公”的函。
  
  
  
  　　★3、所申请“商转公”的住房不得是家庭拥有的第三套及以上住房。
  
  
  
  　　★4、已办理过该套住房公积金一次性购房提取的职工，再办理的商业贷款，不适用“商转公”。 2019-03-14 14:25:30