首套房贷款的条件是什么? 银行首套房贷款利率优惠需要什么条件

• 156****1955 一、贷款申请
  职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
  二、贷款受理
  （一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
  （二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
  （三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
  三、贷款审批
  （一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
  （二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
  （三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
  （四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。 2019-03-14 16:58:57
• 134****0433 一、首套房的购买条件是什么？
  首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。
  二、首套房的购房优惠政策有哪些？
  如果你购买的是首套房，在办理商业时就可以只支付百分之三十的**款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款，当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是购买九十平米以上的房屋，你依旧只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，优惠了很多。
  另外，购买首套房还可以享受契税上的减免政策，一般来说，契税的税率在百分之三和百分之五之间，各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。但若是购买首套房，房屋面积又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需缴纳百分之一的契税，这样一来，你就可以省下很多税费。而且，你若是想出售自己购买的首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。
  三、哪些房子可以算作是首套房？
  1、 如果你之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。
  2、 如果你之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当你再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。
  3、 如果你之前使用贷款的方式买过房，但是已经出售出去了，而且房屋登记系统查不到记录，那么你要是再计划贷款买房的话，也算作是首套房。 2019-03-14 16:58:52
• 153****0470 　 **、月供等数据由南都记者整理统计，首套房按**三成，利率基准计算;二套房以**四成，利率上浮10%计算，其中滨棠片区房价在“豪宅线”之上，二套房**需六成。以等额本息、贷款30年方式来计算月供。
  
  
  
  　　近期，一则“20家银行暂停房贷”的消息流传甚广，房贷收紧再度为大众关注。南都记者在调查中发现，目前江门地区大部分银行未见停贷，但房贷收紧为事实。根据家家顺研究中心监测的12间银行，首套房贷利率已无优惠，个别银行还上浮5%或是暂时不接受二手房贷款。
  
  
  
  致电咨询中行、工行等银行个贷经理，也得到首套房贷利率折扣已取消的消息。城中一名个贷经理告诉南都记者，目前各大银行多数跟进国家政策，首套房利率回归基准，二套房则需上浮10%。
  
  
  
  
  
  
  首套房利率回归基准
  
  
  
  　　2015年央行数次降息，目前，五年期以上商业贷款基准利率为4.9%，个人住房公积金贷款五年以上基准利率为3.25%。2016年，住房贷款进入宽松期，不少银行给出较大的贷款优惠，而江门各大银行也纷纷“出招”揽客，首套房利率折扣**低去到8.5折，在基准利率4.9%的情况之下，8.5折的优惠，意味着购房者贷款利率仅为4.165%。
  
  
  
  　　2017年春节过后，各大城市房贷收紧的消息不断传来，日前，南都记者调查发现，目前各大银行均已取消首套房贷款利率折扣，纷纷回归基准。“现在各大银行执行的政策差不多，首套房执行基准利率，二套房利率则需上浮10 %。”城中一名个贷经理告诉南都记者。
  
  
  
  　　根据家家顺研究中心监控的12间银行，全部银行首套房贷款利率优惠均已取消，执行基准利率，有个别甚至上调5%。根据家家顺研究中心监控，中行、工行、建行、农行、招行、邮储、中信、民生、兴业、浦发等10间银行首套房执行**低利率均为基准，而交行则需上浮5%。此外，还有个别银行不做二手房贷款业务。
  
  
  
  　　根据家家顺监控，各大银行放款速度快慢不一，部分银行额度紧张。中行一位个贷经理对南都记者表示，放款速度还看时间段，“一般月头就宽松些，月尾(月末)就紧张些。”
  
  
  
  · 非普通住房贷款成本更高 ·
  
  
  　　根据目前江门各大银行执行的房贷政策，首套房****低三成，执行基准利率，至于二套房****低四成，利率上浮10%，但值得注意的是，若所购买的为非普通住房，二套房****低为六成。
  
  
  
  　　据南都记者了解，目前蓬江、江海越来越多楼盘迈入“非普通住房”系列。根据江门市住建局发布的《2017年上半年普通住房享受优惠政策的公告》，江门市区2017年2月1日至2017年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过9219元。
  
  
  
  　　也即是说，成交价格超过9219元/平方米者，便被列为“非普通住房”系列。
  
  
  
  　　根据江门市住建局统计一手住宅成交均价为10768元/平方米，北新8923元/平方米，杜阮8154元/平方米，蓬城7061元/平方米，江海6891元/平方米，潮荷6348元/平方米。
  
  
  
  　　目前，“万元盘”阵营正在不断扩大，包括方直珑湖湾、越秀天悦星院、上城嘉泰、保利大都会、碧桂园滨江壹号、莱茵华庭、珠江御景山庄、锦富汇景湾、健威广场等楼盘销售均价在万元之上，置业滨江新区以及北新区高价盘的**成本通常需在六成之上。
  
  
  
  　　除了滨江新区及北新区，江海区也有楼盘加入“万元盘”系列，日前，位于江海礼乐的恒大御景半岛公布首批货的价格区间，正在接受认筹的为70-140平方米的两房至四房单位，目前认筹可享购房额外9.5折，折后价格为带装修9300-10800元/平方米。
  
  
  
  　　前日，南都记者以购房者身份走访礼乐两大楼盘朗晴新天地和恒大御景半岛了解到，朗晴新天地推新预计要等到7月，至于恒大御景半岛目前正在接受认筹。该盘一名销售人员告诉南都记者，楼盘价格区间已经公布，商业贷款首套房****低三成，银行多执行基准利率，至于二套房**则需六成，利率上浮10%。
  
  
  
  算一算
  
  
  
  · 贷款60万利息增加近10万 ·
  
  
  　　据了解，今年年初，仍有银行可以提供首套房**低折扣为8.5折，而在今年4月22日，江门市出台限购限贷政策，商业贷款**低**从两成提升至三成。目前，首套房**低****低三成，而各大银行利率均执行基准，前后相比而言，购房者置业成本增加了多少?
  
  
  
  　　以贷款60万为例，当执行基准利率时，贷款30年、等额本息，每月月供大约需3184元，总利息约需54.6万元。当利率执行8.5折，其他条件一致时，每月月供约2922元，总利息约需45.2万元。相比之下，利率收窄，购房者所需支付的置业成本也出现较大的上涨，月供多了262元，总利息大约多了9.4万元。
  
  2019-03-14 16:58:47