首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
全部3个回答 >首套房贷款的条件是什么? 银行首套房贷款利率优惠需要什么条件
158****2968 | 2019-03-14 16:58:42
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156****1955 一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。 2019-03-14 16:58:57 -
134****0433 一、首套房的购买条件是什么？
首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。
二、首套房的购房优惠政策有哪些？
如果你购买的是首套房，在办理商业时就可以只支付百分之三十的**款，还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率，不过银行一般给到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款，当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是购买九十平米以上的房屋，你依旧只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，优惠了很多。
另外，购买首套房还可以享受契税上的减免政策，一般来说，契税的税率在百分之三和百分之五之间，各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。但若是购买首套房，房屋面积又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需缴纳百分之一的契税，这样一来，你就可以省下很多税费。而且，你若是想出售自己购买的首套房，只要房产满两年不足五年，营业税也可以免征。
三、哪些房子可以算作是首套房？
1、 如果你之前全款购买了一套房子，之后又计划贷款购买一套房子的话，那么贷款购买的房子就算作是首套房。
2、 如果你之前贷款购买过一套房子，但是已经将贷款结清了，当你再准备贷款买房时，该房产一样算作是首套房。
3、 如果你之前使用贷款的方式买过房，但是已经出售出去了，而且房屋登记系统查不到记录，那么你要是再计划贷款买房的话，也算作是首套房。 2019-03-14 16:58:52 -
153****0470 **、月供等数据由南都记者整理统计，首套房按**三成，利率基准计算;二套房以**四成，利率上浮10%计算，其中滨棠片区房价在“豪宅线”之上，二套房**需六成。以等额本息、贷款30年方式来计算月供。
近期，一则“20家银行暂停房贷”的消息流传甚广，房贷收紧再度为大众关注。南都记者在调查中发现，目前江门地区大部分银行未见停贷，但房贷收紧为事实。根据家家顺研究中心监测的12间银行，首套房贷利率已无优惠，个别银行还上浮5%或是暂时不接受二手房贷款。
致电咨询中行、工行等银行个贷经理，也得到首套房贷利率折扣已取消的消息。城中一名个贷经理告诉南都记者，目前各大银行多数跟进国家政策，首套房利率回归基准，二套房则需上浮10%。
首套房利率回归基准
2015年央行数次降息，目前，五年期以上商业贷款基准利率为4.9%，个人住房公积金贷款五年以上基准利率为3.25%。2016年，住房贷款进入宽松期，不少银行给出较大的贷款优惠，而江门各大银行也纷纷“出招”揽客，首套房利率折扣**低去到8.5折，在基准利率4.9%的情况之下，8.5折的优惠，意味着购房者贷款利率仅为4.165%。
2017年春节过后，各大城市房贷收紧的消息不断传来，日前，南都记者调查发现，目前各大银行均已取消首套房贷款利率折扣，纷纷回归基准。“现在各大银行执行的政策差不多，首套房执行基准利率，二套房利率则需上浮10 %。”城中一名个贷经理告诉南都记者。
根据家家顺研究中心监控的12间银行，全部银行首套房贷款利率优惠均已取消，执行基准利率，有个别甚至上调5%。根据家家顺研究中心监控，中行、工行、建行、农行、招行、邮储、中信、民生、兴业、浦发等10间银行首套房执行**低利率均为基准，而交行则需上浮5%。此外，还有个别银行不做二手房贷款业务。
根据家家顺监控，各大银行放款速度快慢不一，部分银行额度紧张。中行一位个贷经理对南都记者表示，放款速度还看时间段，“一般月头就宽松些，月尾(月末)就紧张些。”
· 非普通住房贷款成本更高 ·
根据目前江门各大银行执行的房贷政策，首套房****低三成，执行基准利率，至于二套房****低四成，利率上浮10%，但值得注意的是，若所购买的为非普通住房，二套房****低为六成。
据南都记者了解，目前蓬江、江海越来越多楼盘迈入“非普通住房”系列。根据江门市住建局发布的《2017年上半年普通住房享受优惠政策的公告》，江门市区2017年2月1日至2017年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过9219元。
也即是说，成交价格超过9219元/平方米者，便被列为“非普通住房”系列。
根据江门市住建局统计一手住宅成交均价为10768元/平方米，北新8923元/平方米，杜阮8154元/平方米，蓬城7061元/平方米，江海6891元/平方米，潮荷6348元/平方米。
目前，“万元盘”阵营正在不断扩大，包括方直珑湖湾、越秀天悦星院、上城嘉泰、保利大都会、碧桂园滨江壹号、莱茵华庭、珠江御景山庄、锦富汇景湾、健威广场等楼盘销售均价在万元之上，置业滨江新区以及北新区高价盘的**成本通常需在六成之上。
除了滨江新区及北新区，江海区也有楼盘加入“万元盘”系列，日前，位于江海礼乐的恒大御景半岛公布首批货的价格区间，正在接受认筹的为70-140平方米的两房至四房单位，目前认筹可享购房额外9.5折，折后价格为带装修9300-10800元/平方米。
前日，南都记者以购房者身份走访礼乐两大楼盘朗晴新天地和恒大御景半岛了解到，朗晴新天地推新预计要等到7月，至于恒大御景半岛目前正在接受认筹。该盘一名销售人员告诉南都记者，楼盘价格区间已经公布，商业贷款首套房****低三成，银行多执行基准利率，至于二套房**则需六成，利率上浮10%。
算一算
· 贷款60万利息增加近10万 ·
据了解，今年年初，仍有银行可以提供首套房**低折扣为8.5折，而在今年4月22日，江门市出台限购限贷政策，商业贷款**低**从两成提升至三成。目前，首套房**低****低三成，而各大银行利率均执行基准，前后相比而言，购房者置业成本增加了多少?
以贷款60万为例，当执行基准利率时，贷款30年、等额本息，每月月供大约需3184元，总利息约需54.6万元。当利率执行8.5折，其他条件一致时，每月月供约2922元，总利息约需45.2万元。相比之下，利率收窄，购房者所需支付的置业成本也出现较大的上涨，月供多了262元，总利息大约多了9.4万元。
2019-03-14 16:58:47
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你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行**低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
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首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。
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迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。
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抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
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