房子全款好还是按揭好? 第一套房子是肯付全款好还是按揭好？为什么？

• 154****7547 付全款的优点
  1、付全款省钱
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2、无债一身轻
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3、转手容易
  从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  付全款的缺点
  1、资金压力大
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  2、投资风险大
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  办按揭贷款的优点 2019-03-14 13:58:24
• 141****0868 1.虽然买房一次性付清的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是买房一次性付清，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2.付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3.从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  4.如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  5.除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  6.按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  7.从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  8.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  9.说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  10.因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 2019-03-14 13:58:19
• 132****8960
  近几年蒙城的房价一路飙升但是也是挡不住咱蒙城人买房的热情，那么买房是全款好还是按揭好，相信很多人都会纠结，这两张买房的方式选择的人都不在少数。那么选择是全款还是按揭就要先了解两者的特点：
  
  　
  
  
  （一）全款买房特点　　
  
  1、能优惠　　目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能**多也就能做到99折。　　
  
  
  
  2、流程简单　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。当然啦，如果是公积金和商业贷款混合用的话，那就是麻烦+麻烦。　　
  
  
  
  3、易出手　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。　　
  
  
  
  4、压力大　　如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑**多的因素吧，后面我再详细分析这个事情。
  
  
  
  （二）贷款买房特点　
  
  
  
  1、前期投入少　　这基本上就是句废话，贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个**就可以。一般首套房现在只要付30%就可以，当然也会有更少了。不过非首套可能**比例就要高一些，这些政策不同地区政策也不同。　　
  
  
  
  2、资金活　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。　　
  
  
  
  3、债务重　　又是一句废话。每个月都要还月供嘛，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。　　
  
  
  
  4、流程繁　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。这一点其实在上面已经说了。　　
  
  
  
  二、贷款利息　　说贷款和全款，就不得不说说贷款的利息问题，我们来看一下。　　
  
  1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金 等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元　　
  
  
  
  2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息 等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元
  
  
  
  　　我们以**贵的商业贷款，等额本息为例，贷款100万，30年还清，按目前的利率是91万多的利息。如果考虑到这30年来不可能利息都是这么低的情况，基本上30年利息算下来，和本金差不多。
  
  
  
  　　如果是公积金贷款，利息在本金的一半左右。　
  
  2019-03-14 13:58:14