房子贷款怎么合适? 买房子什么银行贷款好一点？

• 151****2963 刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！这样不好！贷款买房月供多少**合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少**为合适！
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
  房贷还贷能力系数计算：
  例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
  系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
  个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
  商业贷款还贷能力系数是多少？
  商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
  公积金贷款还贷能力系数是多少？
  公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
  公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
  注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你**多可以从银行申请的**高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估**终确定每月还款多少合适！ 2019-03-14 13:31:42
• 158****7517 总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下：
  1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单；
  2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。
  3.**好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。 2019-03-14 13:31:33
• 151****8089
  买房贷款时间越长越好.贷款之后基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长虽然利息多了，但是从还款角度来看多年后还还这个额度的月供是赚到的。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  贷款年限越长，月供压力越小
  
  
  
  买房贷款时间越长越好.同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力 和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供还有很多地方需要资金的支持。
  
  
  
  一般来说月供占收入的比例**好控制在30％以内。
  
  
  
  03
  
  贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大
  
  
  
  买房贷款时间越长越好.贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款 但是既然存在这个说，总有相对来说比较划算的还款方式。
  
  
  
  一般来说提前还款的期限**好不要超过贷款期限的1/3，原因在于还贷款一般是先还利息再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如贷款10年提前还款**合适的时机是前3年；如果贷款30年那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
  
  
  
  显然对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数 超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。
  
  
  
  
  
  
  
  04
  
  留下更多的流动资金，以备不时之需
  
  
  
  买房贷款时间越长越好.对于买房贷款的人来说除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一手中没有现钱而不知所措。此时延长贷款年限的好处就凸显出来了。
  
  
  
  贷款年限越短就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需 也可以购买其他的理财产品，从中获得钱生钱的效果。这一招也是炒房客们常用的投资方式。
  
  2019-03-14 13:31:29