贷款的房子能二次贷款? 还没还清贷款的房子可以进行二次贷款吗？

• 137****2017 房贷一次性还清后还可以申请贷款。
  
  一般审批的时间会比第一次久一点。
  
  二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。
  
  对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
  
  这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。
  
  其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。
  
  也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。 2019-03-14 13:15:59
• 134****4800 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-14 13:15:55
• 137****9332
  中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
  
  为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
  
  
  
  
  一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。
  
  
  
  对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
  
  
  
  二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。
  
  
  
  三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。
  
  
  
  四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款**低**款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
  
  
  
  请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
  
  
  
  
  
  专家观点
  1
  任志强
  出个政策也婆婆妈妈的？
  
  2
  易居研究院智库中心研究总监严跃进
  此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看，也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成**变为25%的**已经属于较大的宽松政策表现。而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上就是回到了两成**的做法。降低了**比例，对于购房者来说是一种购房成本的负担。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成**，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成**比例的政策关怀。
  
  3
  光远看经济
  房地产救市大幕拉开
  
  4
  英大证券首席经济学家、微博签约自媒体 李大霄
  　这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
  
  5
  河南财经政法大学教授李晓峰
  央行此举大幅度调整**比例，与去库存大形势也有关系。目前房地产市场去库存仍有压力，郑州的住宅市场去库存情况稍好，但商业去库存压力很大，购房门槛降低后，有助于从需求层面上活跃市场。
  
  6
  星联置地副总经理李涛
  没有把它当做新政，之前开发商做低**，银行相对没有过多干预，如今政策面降低了**，相信银行业务办理会更加顺利，政策应该也会很快落地。
  
  
  
  网友辣评
  ＠落魄的三叔：小散好不容易凑够四成**，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国大喝一声：“老乡别走，**两成！”。
  
  @Adam咯：降低** 意味着还贷的钱也多了；房产商缓过气来 那就更不可能降价 意味着你们买房交的钱也不会少 呵呵。
  
  @逸轩serendipity：买不起的照样买不起，**0元也买不起，又不是不用还贷 。
  
  @浩子哥haozig：90一代，想啥来啥！二胎不用担心，买房**压力小了。
  
  @Sen_away：诶呀又降**鼓励大家买房了，敢不敢降低总价。 2019-03-14 13:15:50