房贷款可以二次贷款吗? 还没还清贷款的房子可以进行二次贷款吗？

• 132****5616 买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。
  
  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  
  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  差别化房贷政策实施标准：
  
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  2019-03-14 10:15:42
• 131****3625 1、楼主所说的是同一房产的二次抵押贷款
  2、担保法及物权法等相关法规都规定可以进行二次抵押，申请贷款的。只是二次贷款金额不能超过房产价值与原贷款的余额。
  3、注意，现行各城市房产交易中不全是按照重新评估后的价值与原贷款金额的余额来计算二次抵押贷款金额的。大多数是按你原来贷款（即第一笔贷款）时的评估值来计算的。
  4、还有一个方法，是楼主找担保公司，先还掉原来的贷款，再重新申请贷款，这样的话会有一笔不小的手续费。
  5、建议：请楼主直接联络你的贷款银行，看二次抵押能否做。 2019-03-14 10:15:37
• 143****2386 为了可以得到银行的贷款和保证还款能力，有不少人会将所购房产作为抵押物来获得贷款的。但是已经抵押的房产还可以再次抵押吗？
  
  一网友咨询：两年前我们家通过贷款买了一套市中心的90平米的房子，当时为了可以通过银行的贷款申请，我们直接就将这套房子作为申请住房贷款的抵押物，为此现在每月向银行还贷。半年前，我的小孩要到郊区上学，我们便寻思买一辆车方便接送，但是不够给车的全款，到银行申请贷款被告知需要抵押物，我们家里没什么值钱的东西了。
  
  听别人说，虽然房贷还没还清，但可以将这套抵押过的房子再次办理二次抵押来申请贷款，这行得通吗？需要满足什么条件呢？
  
  
  
  二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：
  
  1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
  
  
  
  2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。
  
  3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，**空间较大。
  
  4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。
  
  5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。
  
  随着买房压力加大，不少年轻人成为了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味着其他东西不能买，对于房子车子还是可以购买的。即使房贷没有还清，但是在满足以上条件后仍可以办理二次抵押贷款。
  
  责编：Coral 2019-03-14 10:15:33