买房子贷款怎么弄? 贷款买的房子什么时候可以卖？

• 153****0719 　住房按揭贷款流程
  　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2019-03-14 12:51:26
• 137****1046 如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
  
  1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与你重新签订合同并进行备案。
  
  2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。
  
  3、银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  
  4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。 2019-03-14 12:51:22
• 145****1593 大家也知道，现在买房的压力是比较大的，基本上买房的人也大多数是选择贷款买房才将房子拿下来。但是贷款的时候，我们也可能因为不知道啥原因，贷款批不下来，但我们买房的定金和**却已经交了，遇到这种情况的朋友也是不在少数，那么遇到这种情况的话，我们该怎么办呢？所以接下来小编想和大家说的是，买房交了定金和**，但贷款被拒了，那之前交的钱能退回来吗？
  
  
  
  对于这个问题，其实我们主要的还是要搞清楚是啥原因导致贷款办不下来，因为我们签署的合同中对与贷款不审批违约责任有明确责任，常见审核不同多的问题有信用卡逾期不换，偿还能力过低，信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉等，如我们已经遇到了这种情况，若我们的合同中有约定或是约定不明确可以按照以下几个原则，大家可稍微留意一下：
  
  
  
  1、开发商的原因导致贷款不通过
  
  开发商买房子的话，会需要办理相关的证件才能售卖，如果说他们没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在给我们办理贷款审查的时候如有发现，一般是不会给我们审核通过贷款，这种情况下的话，我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们，并却还需支付相应的利息损失。
  
  
  
  2、购房者自身导致的原因
  
  如果是我们自身的原因，例如个人信征有问题的话，那这违约的责任就是我们自己来承担，所以大家在买房的时候就要注意好自己是否能贷款下来，在这里提醒一下大家，在买房时合同里注明，如贷款无法办理，购房者可以解除合同不承担违约责任，开发商退还**，这样也就少了之后的麻烦。 2019-03-14 12:51:17