房子消费贷款可以吗? 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

• 142****3481 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-03-14 12:36:03
• 153****5302 方法/步骤
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  首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
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  房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
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  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
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  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 2019-03-14 12:36:00
• 142****9654 “喂，小王啊，我是李哥，我**近手头有点紧，你看能不能借我点钱哇？”
  
  “李哥，我现在在开会，我空了给你打过来哈，先酱紫，挂了！”
  
  “嘟嘟嘟.......”电话里传来了这样的声音。
  
  
  
  在我们日常工作生活中，相当一部分人可能出于各种各样的原因，会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去，把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块！想想都心寒...
  
  
  
  
  
  
  
  那急需一笔钱的时候时候咋个办呢？
  
  
  
  有人可能会说，现在啥子社会哦，还怕借不到钱迈，各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。
  
  
  
  可是帮帮要提醒大家的就是：现在的什么P2P确实方便，但风险也是大得很的哟，如果你要是有房产的话，其实你可以选择房产抵押贷款，这种方式可要安全得多！
  
  
  
  那么什么是房产抵押贷款？
  
  
  通俗来说就是：把房子抵押给银行，银行贷款给你（收取一定的利息）然后等你贷款还清了房产就还给你，如果贷款换不清或还不起，这个房子就是银行的了！
  
  
  
  房产抵押贷款分两
  
  个人消费贷款和个人经营贷款
  
  
  
  个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。
  
  
  
  个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。
  
  
  
  房产抵押贷款申请条件
  
  房屋房龄超过15年不能抵押
  
  
  
  不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（小部分银行可能有不同政策）。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。
  
  
  
  利率按抵押用途划分
  
  个人消费贷款执行基准利率或上浮10%
  
  
  
  一、抵押房产用于企业经营：
  
  房产抵押贷款额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成
  
  房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  
  房产抵押贷款年限：一般为五年以内
  
  
  
  二、抵押房产用于个人消费：
  
  房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%
  
  房产抵押贷款年限：一般为十年以内
  
  
  
  三、抵押房产用于购买商用房：
  
  房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍
  
  房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来**长20年普遍缩短至10年
  
  
  
  出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗？
  
  假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，**多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任。
  
  
  
  当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。
  
  
  
  
  房屋抵押银行贷款要提供的资料
  
  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  
  个人收入证明或资产状况证明。
  
  抵押房屋的产权证明。
  
  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 2019-03-14 12:35:56