是比较方便的。流程如下:需贷款申请人和配偶以及该住房的共有人,持身份证,户口本,婚姻情况证明。收入情况证明,贷款需求证明,以及住房房产证,契税证,土地使用证,一起到该住房所属地商业银行,咨询办理抵押贷款申请手续,在银行受理申请后,会先审核,通过后,会找评估公司,给你家住房办理评估,得到品估价,再依据这个价格打上6到7折放款给你。抵押条件,住房房龄不能大于20年等条件。
全部4个回答 >房子抵押消费贷款可以吗? 我想把房子抵押,到银行贷款,方便吗
152****6247 | 2019-02-19 20:33:30-
153****3182 可以,但是不能直接进行抵押。
原因是:贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。
解决方法是:首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。
二次抵押贷款办理条件:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 2019-02-19 20:33:48 -
134****8910 可以用房产抵押贷款,可贷额度约为房产评估价值的70%。
贷款利率是以银行基准利率为准,根据您提供的资质情况会有略微上浮。
申请房产抵押贷款需要提供的材料有:
1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同;
2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);
3、户口本复印件(夫妻双方);
4、收入证明、收入流水(银行统一格式,须加盖单位公章);
5、婚姻证明;
6、其它的财力证明
贷款流程:
1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;
2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、担保公司约评估所进行评估; 2019-02-19 20:33:43 -
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一则贷款广告信息近日在朋友圈引起热议,该广告称“招商银行个人房产抵押贷款,贷款年限长,利率低,申请方便,**重要可以二押,即使目前房子还在按揭,也可以贷出**的部分。”对此,招行上海分行回应称:“我行严格控制有房就贷产品用途,贷款资金仅可作为生意经营、消费使用,不可用于房产资金垫付。上海市目前允许房地产设定多个抵押权人,我行通过多种手段,严格限制房产价值及综合抵押率。”据了解,招行在北京地区并没推出这一业务。
只要在上海有房就能申请贷款
在上海,招行推出“有房就贷”产品,只要客户在上海地区有房,无论是贷款已结清还是仍在贷款中,都有适合的贷款产品可供申请。该产品主要针对上班族与小微业主,抵押额**高2000万,贷款月供计算期**长可至20年,可根据客户的实际情况定制还款计划。
没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢?举例来说,5年前,客户贷款200万买一处价值400万的房产,现在这处房产已经**到1000万,而客户还有150万贷款余额没还完,又急需用钱消费。这时,用这一房产可再次向银行申请抵押贷款,理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结清的贷款。一般估值相当于市价的七成,所以这一案例中,新增加的额度大约是560万减去150万,差不多是410万元。当然,**终银行审批的额度还与申请人的收入有关,一般要求月收入要大于月还款额的2倍。
房产“二押”只能用于消费或经营
当下房价狂飙,楼市疯涨,很多人都想方设法找钱炒房。部分市民甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意,想借此筹集**资金。
所谓“房抵贷”,是指借款人以自己或关系人的房产做抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。只不过,有些银行只接受结清按揭贷款的房产,有些银行可以接受未结清贷款的房产,这就是所谓“二押”,银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房,也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押,但贷款额度在房产证下来前会有限制。
多家银行的有关负责人告诉北青报记者,不论房产以何种方式抵押,这种抵押贷款只能用于个人消费或经营,绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时,都要填写贷款用途,还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定,发放的消费贷款如果金额超过30万元,不能直接打到贷款人的账户,而是采取受托支付形式,打到用途有关的账户。比如,申请装修的贷款,直接打到装修公司的账户;申请旅游的直接进入旅行社账户。
有中介违规操作玩起“房抵贷”
不过楼市的火爆让很多人想方设法绕开监管要求,希望用消费贷款来筹集自己的**资金。一些中介机构也做起了这种违规生意。一家贷款中介机构的客户经理张先生告诉北青报记者,没有还完贷款的房产的确可以进行二次抵押,只要有房产证就行。他还告诉北青报记者,贷款不能直接打到贷款人的个人账户,需要先到一个第三方账户过渡一下,一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等,钱先打到这些地方,再转回来。
2014年,为防止贷款资金进入投资领域,北京银监局专门发文要求,个人消费贷原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着,向北京地区的银行申请个人消费贷款,不论你的抵押房产估值多高,也不论你的个人收入多高,**多也就只能贷款100万元。文/本报记者 程婕
2019-02-19 20:33:39
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房屋抵押条件:1、房屋所有权证;2、抵押申请表;3、抵押合同;4、证明房屋价值的资料;5、委托书;6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证;8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率:贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%。
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您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
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可以用房产抵押贷款,可贷额度约为房产评估价值的70%。贷款利率是以银行基准利率为准,根据您提供的资质情况会有略微上浮。申请房产抵押贷款需要提供的材料有:1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同;2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);3、户口本复印件(夫妻双方);4、收入证明、收入流水(银行统一格式,须加盖单位公章);5、婚姻证明;6、其它的财力证明贷款流程:1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项; 2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同; 3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、担保公司约评估所进行评估; 5、分行审批后,银行批贷;
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若是在我行办理的个人抵押贷款,期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等,因各城市相关规定有所不同,具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
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