房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
全部3个回答 >把房子抵押给银行贷款可以吗? 我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗
152****8290 | 2019-02-19 13:31:14
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145****6926 可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。
贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。
申请房产抵押贷款需要提供的材料有：
1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；
2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；
3、户口本复印件（夫妻双方）；
4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；
5、婚姻证明；
6、其它的财力证明
贷款流程：
1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、担保公司约评估所进行评估；
5、分行审批后，银行批贷； 2019-02-19 13:31:34 -
157****2182 首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、 具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 个人房屋抵押贷款申请表；
2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均 2019-02-19 13:31:29 -
154****2507
“我家房子造了三次，这宅基地使用权证（即集体土地使用证）和房产证（即房屋所有权证）还是第一次同时拿到。现在的政策好，我们农户跟城里人一样，真正拥有了自己的房产证，让我们觉得自己的权益更加得到保障。”斜桥镇华丰村华群小区的村民周仁人高兴地说，“有了这些证，还可以通过抵押获得贷款，这在以前可不敢想。到时家里孩子要做点生意，我们农民办理贷款的途径就又多了一条。”
10月18日，我市农村住宅两证发放暨农房抵押贷款授信仪式在华丰村村部举行，共有100余位村民代表到场参加。华丰村是国务院城乡规划建设部小城镇建设试点单位和我市现代新农村建设试点村，一直敢于克难攻坚，善于创业创新，各项社会事业发展都走在了全市乃至全国的前列。去年12月，华丰村作为嘉兴市农村住房登记试点村，在嘉兴率先启动了农村居民住宅房屋登记工作。
“在农村，原先农民办证意识不强，建房手续也不全，房屋所有权证的取得要以集体土地使用证为基础，因而农村的房屋所有权证很长一段时间都是没有的。由此，就有存在产生纠纷的缝隙。开展农村住宅确权登记颁证工作，实现凭证管地用地，维护农民合法权益，显得尤为重要”市农办相关负责人说。
2019-02-19 13:31:24 -
147****4385 很多人在生活中会遇到资金周转不开的小麻烦，这种情况小融妹也遇到过，以前大家都习惯去找亲戚来借钱，解一下燃眉之急，但是现在人情薄如纸，可能今天小融妹冲着一个亲戚借了笔钱，明天就有很多七大姑八大姨知道小融妹现在缺钱了，暗地里偷偷说离她远点儿，别让她去找你借钱！
因此很多人都会首选贷款，这样既解决了资金短缺问题又不丢颜面。当然贷款分为很多种，有信用贷款，房屋抵押贷款，公积金贷款等等。
今天小融妹跟大家来唠唠房屋抵押贷款，很多人想只要我有房子就可以抵押，没有房子就无法进行贷款，今天小融妹就跟大家谈一谈房屋抵押那些小误区！
误区一：做了抵押房子便不属于自己了
很多人都会觉得房屋抵押给银行或者贷款机构，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?
其实不必如此担心，说走就走的旅行我们有过，可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因，自欠款还不上到房屋拍卖，怎么也得1年左右的时间才能完成。
具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
误区二：有房就能办抵押贷款
不可上市交易的房产，其变现能力偏弱，所以是不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可以上市交易的房产一定能满足申请条件呢? 2019-02-19 13:31:20
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若是在我行办理的个人抵押贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认
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房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
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