房子贷款怎么弄? 房子抵押贷款怎么贷？

• 147****1485 一、贷款申请
  职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
  二、贷款受理
  （一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
  （二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
  （三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
  三、贷款审批
  （一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
  （二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
  （三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
  （四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
  四、合同签订
  职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。 2019-03-14 11:17:11
• 158****0549 首先，要了解房子抵押贷款的条件：
  1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁)
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)
  7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  9、
  其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
  房子抵押贷款正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押。只要符合条件的话就有50%成功的可能。 2019-03-14 11:17:06
• 147****0461 由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
  
  
  
  每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。
  
  
  
  
  
  
  
  这10类房子，不能做抵押贷款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  2、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  2019-03-14 11:17:01