有房贷的房子还能贷款吗? 贷款买房子要是还不上贷款会怎么样？

• 148****8673 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-14 10:40:45
• 144****9534 关于过期没还贷款处理方法：
  
  1. 在欠款逾期时会进行催收贷款；
  
  2. 逾期超过90日，向法院提起诉讼：
  
  按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
  
  判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
  
  具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
  
  2019-03-14 10:40:41
• 134****6078 大家也知道，我国的房价是非常高的，但即使是如此情况，买房的人还依然是非常多，毕竟谁又不想拥有一个属于自己的家呢？而且男性朋友若是想娶媳妇的话，这房子也是必须要有的条件之一，所以房子还是要买的，给家人安全感的同时，也算是一种成功的标志。人难免会有低谷期的时候，所以这里有这样一个问题，贷款买房，若房贷还不上银行收回房子，我们的**还退的回来吗？建议大家可以了解一下。
  
  
  
  一般来说，房子算是个人的私有财产，但我们买房子的时候大部分选择的是贷款买房，这样我们就和银行之间形成了一种债券关系，这种情况的话，房子的性质就变化了，如果我们没有能力偿还贷款的话，银行是有权利收回我们房子的。
  
  
  
  不过，大家不要先急着担心，银行还是比较人性化的，不到迫不得已是不会收回我们的房子进行拍卖，大家贷款买房的时候要注意以下情况：
  
  1、若我们出现1、2个月没有还贷款的话，一般银行将这种情况视为忘记还贷款了，之后就会催促我们还钱，当然这种情况建议大家还是不要有，这样可能会影响到我们的征信情况。
  
  2、若我们3个月没有还款的话，或是一年出现6次以上的预期情况，银行可能就会向法院提起诉讼，申请查封我们的房子，若大家在诉讼之后半年内，将房子的钱还上了的话，银行还是不会做得那么觉得，不会将我们的房子进行拍卖，其实，这里还是建议大家，若大家一旦出现资金上的困难，先和银行进行协商，不要私自做出不偿还的决定，毕竟他们也是会想着赚钱的。
  
  3、若是大家依然没有还的话，那房子就会被银行收回进行拍卖。
  
  
  
  **和我们付过的钱还得回来吗？
  
  大家饿千万不要有房子收回拍卖，自己之前花的钱还能还的回来的想法，我们欠的是银行的钱而不是房子，所以银行家房子拍卖之后，首先会用这笔钱还上贷款，若多出的钱依然会退给我们，若拍卖的房子得到的钱还弥补不了我们欠的贷款的话，我们依然得将剩余的钱给补上。
  
  
  
  可能还会有一部分人有这样的想法，房子会有**空间，拍卖出来的钱可能会比贷款多，但实际上，银行拍卖的房子的价格会低于市价，另外，现在的房价都很高，所以很多情况下房子只是纸面财富，可能只是有价无市，这种情况的话就会出现，卖不出去和卖得非常便宜情况。 2019-03-14 10:40:37