按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。扩展资料房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
全部3个回答 >地产房贷款可以吗? 没有房产证的房子能去银行贷款吗？
137****0322 | 2019-03-14 10:38:08
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136****1149 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。
用于抵押的房屋要符合条件：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 2019-03-14 10:38:22 -
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137****5013 周一又到了，帮帮很想问一句：情人节过了，单身狗你们都还好吗？反正帮帮情人节是受到了伤害。
下班走在路上，居然有个陌生人来问我：请问，你有恋爱对象吗？
我：没有啊，怎么了？
她：为什么？
我：我奶奶今年100岁了
她：这跟你有没有恋爱对象有什么关系？
我：那我有没有恋爱跟你又有什么关系！
然后就没有然后了......
不过，在情人节的那天也不忘记在微信后台问帮帮问题的人，我想多半都是单身狗吧！
废话不多少，下面一起看看本周网友都问了哪些买房问题吧！
✎问：异地户口成都工作，能否用异地公积金成都买房？
✑ 帮帮回答：
在成都以下两种情况可以申请公积金贷款：
一是本人是成都户口，公积金缴纳在成都或者四川范围之内
二是本人是成都户口，公积金缴纳在异地。即在成都申请公积金贷款买房必须是成都市户口，所以，您的这种情况暂时不能在成都用公积金买房。
✎问：想向您咨询下，贷款买房，房子可以写15岁孩子的名字么？谢谢啊。
✑ 帮帮回答：
成都市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可；如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。
但是，如果登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果限购等，你女儿再买房，那属于二套。
✎问：我把房子**款已经付了差不多快一个月，因为这一个月都在外地出差，还没有回成都所以还没有去银行办理贷款，请问对银行办理贷款有什么影响吗？
✑ 帮帮回答：
这个主要看开发商那边是怎么约定的，开发商当然是希望你越早办理越好，他就可以早点拿到钱了，一般购房合同里应该是有写的。至于银行这边，是没有什么影响的。
✎问：如果想买一套单位上别人的经济适用房，现还没有房产证，怎么防止交易中的漏洞，比如以后房产税，过户等等。
✑ 帮帮回答：
不确定因素会很多，不建议买。因为国家规定经济适用房需要满5年以上才可以交易，未满5年的，称为未上架房源，国家不赞同的交易某些程度是不受法律保护的，将来一但出现纠纷很麻烦的。
如果非要现在要购买，**好买卖双方办一个购房公证，公证内容是一旦拿到满足交易条件即刻过户，并约定交易价格，当然，估计钱你是要先付的，留点儿尾款等过户后再付，这种方案相对比较现实，只要对方同意就可以了。
✎问：房产为夫妇共有，若离婚，协议房产归女方，怎样办理过户？（房款已结清）
✑ 帮帮回答：
房子先拿着离婚协议书去公证处公正，然后再去房管局办理析产手续，手续费大约80元。
离婚房子过户需要的材料 ：
① 有关房产分割内容的离婚协议书
② 离婚证及其复印件
③ 离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议
④ 房产证
⑤ 申请人身份证明及复印件
✎问：刚在成都按揭买房，80平米，房产证上是我爸妈的名字。这种情况我可以办理暂住入户吗？关于暂住入户，拥有合法固定住所，是什么意思？是房产证上必须要有迁户人的名字，还是只要是直系亲属的房子就可以？
✑ 帮帮回答：
暂住入户条件：需在成都工作三年。在成都市暂住满3年，拥有合法固定住所（有一套自己的住房，没有90平的限制），与我市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上的市外人员，可登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
注意：房产证上是你爸妈的名字，那么你想随迁到这边是可以的，但前提是你没满18岁。
✎问：请问，我交了部分房款，还没有办按揭，现在不想要了，可以转给别人吗？可以的话，是些什么手续呢？
2019-03-14 10:38:15
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凭你的房产证契税证，以及土地证，本人身份证，户口本，婚姻证明，有配偶情况还需要你配偶本人带着身份证，和你一起到银行签字办理手续，同时提供贷款需求证明，收入情况证明，就可以到本地商业银行，咨询办理抵押住房贷款申请手续。住房需要贷款还清无抵押，手里有住房三证，小产权和公房，不受理。住房面积不能小于50平，房龄不能大于20年。
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一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。虽然理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。1、用购买者的**款支付未还清的贷款这种方法目前是**常见而且安全系数**高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。2、寻求还清贷款的其他来源其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款
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可以。房产证贷款就是房产证抵押贷款，房产证作房屋产权证明，可以将其抵押以取得贷款，以解决资金上的不足。单独房产证银行不接收办理抵押贷款，申请房屋贷款个人身份、土地证材料。利用房产证贷款需要明确以下几点：①要明确贷款用途。抵押消费贷款用于装修、留学、就医、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，据了解，最主要的用途是装修。②在提供的婚姻关系证明书中，提交离婚协议或法院判决书。是离婚后单身的，要提供离婚后未再婚证明。③抵押房产需是借款人名下的房产，是与第三人共有，在抵押时要出具共有人同意抵押声明书。④办理前，需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，考虑自身的还款能力，避免最后以房产冲抵债务的不利局面。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。扩展资料：个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务
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