有房子贷款可以吗? 没有房产证的房子可以贷款吗？

• 133****7225 一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
  如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
  如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
  虽然理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
  1、用购买者的**款支付未还清的贷款
  这种方法目前是**常见而且安全系数**高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
  通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
  2、寻求还清贷款的其他来源
  其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
  或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款 2019-03-14 12:29:16
• 148****4026 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  
  不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 2019-03-14 12:29:11
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  　　1、房产证
  
  　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。也是郑州办理房屋抵押贷款必须的材料之一。
  
  　　郑州房产证办理需要什么材料?需要购房者提供：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
  
  　　如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
  
  　　郑州房屋抵押贷款有房产证就可以贷款么?
  
  　　2、必须材料
  
  　　夫妻双方身份证明(身份证)、户籍证明(户口本)、婚姻证明(结婚证、如离异需要离婚证、但是需要单身证明)。还需要抵押房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件。
  
  　　3、收入证明
  
  　　什么是收入证明?收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
  
  　　收入证明越高越好吗?
  
  　　有的朋友认为收入证明越高，银行或者贷款机构越会信赖，其实，收入证明需要银行流水来匹配的，如果收入证明过高，银行流水不能够匹配，会违反实事求是的原则，反而造成不好的影响。
  
  　　收入证明越详细越好吗?
  
  　　银行关注的不是你每天通过什么方式赚了多少钱，而是你主要的赚钱能力，也就是说含金量较高的收入证明，才是打开贷款大门的钥匙。
  
  　　4、银行流水
  
  　　什么是银行流水?银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。
  
  　　银行一般会要求提供3-6个月的银行流水，也有的要求提供1年的银行流水。银行流水主要看个人工作稳定情况，也是对还款能力的评估。
  
  　　银行流水是可以“养”的，所以，自存流水也可以，**好不要当天存当天取，或者当天存取多次。**好每月固定的时间存入相同的金额，原则是多存少取。
  
  　　郑州房屋抵押贷款有房产证就可以贷款么?
  
  　　房产证、身份证明、户籍证明、婚姻证明是房屋抵押贷款必备的，也是较为容易的，收入证明、银行流水和征信报告银行是要求提供的，很多非银行贷款机构是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入证明，可以选择非银行贷款机构进行房屋抵押贷款。 2019-03-14 12:29:07