农村房贷款可以吗? 我是农村的，问一下农村房屋可以贷款吗

• 155****6054 农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
  　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 2019-03-14 10:30:56
• 156****0106 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日 2019-03-14 10:30:52
• 145****9350
  在外漂泊的内江人，
  
  几乎都有返乡创业的想法，
  
  却苦于没有资本，很难起步。
  
  
  
  
  BUT!
  
  你知道吗，
  
  农村的房屋也可以抵押贷款了！
  
  到底怎么做呢，
  
  江小弟（zuineijiang0832）
  
  给大家讲讲村民段玉芳的故事。
  
  **近，市中区朝阳镇村民段玉芳通过抵押农民住房财产权，获得了9.5万元贷款，用于发展家禽养殖业，成为内江发放的首笔农民住房财产权贷款。
  
  
  
  将农户“沉睡”的资本变为“活钱”，这是市中区作为全国第二批农村改革试验区和全省农村综合改革试验区的“红利”——
  
  
  
  
  
  
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  返乡创业缺资金，
  
  农村房屋抵押融资“点醒”他
  
  
  
  今年45岁的段玉芳是市中区朝阳镇朝阳村11组人，常年与丈夫张玖良在贵州发展养殖。近年来，内江乡村的基建设施和村容村貌得到极大的改善，公路、电力以及现代化农田的发展，吸引了大量外出务工人员返乡创业。
  
  
  
  朝阳村因紧邻黄河水库，已经形成了大片的鱼塘，而承包鱼塘的业主因无法支付承包费用，村两委打算另外招收新的业主入驻。得知这一消息，夫妻俩决定返乡接手。
  
  
  
  
  
  
  “在鱼塘上面铺一层夹层，用来养鸭子、养鸡，同时利用鸡鸭的粪便养鱼，不仅节约商品饲料，还能提高经济效益，减少环境污染。”张玖良说，他在贵州与朋友合伙发展养殖业4年左右，经验很丰富。
  
  
  
  说干就干，段玉芳夫妻俩打算先将贵州的鱼塘进行打捞售卖，再返乡接手村里的鱼塘继续发展养殖业，但经过估算，发现启动资金还存在缺口。
  
  
  
  正不知如何是好时，夫妻俩了解到农村房屋抵押融资的相关信息，“我看到后，就去信用社了解情况，他们说可以贷款，我就申请了。既然国家有这么好的政策，还是可以‘享受’一把。”张玖良笑着说。
  
  
  
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  获得9.5万元贷款，
  
  产业发展“不差钱”
  
  
  
  “申请之日，我们的两名工作人员便与段玉芳夫妻俩一起到现场勘察房屋价值，查看房屋的各方面情况，并走访了段玉芳夫妻俩的邻居，了解段玉芳夫妻俩的诚信及品德，以确保他们能按时还款。”市中区朝阳信用社主任潘彬说。
  
  
  
  贷款申请同时还需要：
  
  
  
  通过段玉芳所在的
  
  村两委盖章并推荐
  
  再到朝阳镇镇长处签字确认，
  
  同意此户村民的农房做抵押；
  
  **后通过市中区不动产登记中心
  
  登记备案。
  
  
  
  之后，朝阳信用社在3个工作日内完成所有程序并进行放款。
  
  
  
  
  ▲申请资料
  
  
  
  双方评估协议
  
  ①了解段玉芳夫妻俩是否具备还款能力
  
  
  
  ②根据市场行情评估段玉芳夫妻俩预备发展的养殖业是否符合常理，如果是异想天开的发展一些不符合当地实际的产业，那肯定是不可能贷款的。
  
  2019-03-14 10:30:45