结清房贷款如何? 还清住房贷款都需要带什么

• 133****3611 贷款20万分180期还款，利息应该是6.55%，正常银行规定是贷款以后一年之内不能提前还款的，一年以后才可以提前还款。你一年以后还款10万要根据你的银行的规定交违约金，不同银行的规定不一样，那么你还剩10万的贷款贷了14年，每月的月供是900多一点，我的回答你满意就采纳吧 2019-03-14 10:18:20
• 144****7539 提前归还贷款本金流程和所需资料如下：
  
  先给贷款行打电话，预约提前归还贷款本金
  
  预约时间到后主贷人带上身份证、产权证或购房合同、贷款合同、还款卡，到银行的指定地点
  
  到了银行后在查询窗口排号；
  
  拿到一个还款单，把钱存到银行卡里面，然后银行会扣除；
  
  在把结清单交给柜台，银行会给一个结清证明；
  
  然后会有工作人员联系到房管局办理注销抵押登记；
  
  办理注销他权后房子就是没有债务的全款房了；
  
  提前还款结束； 2019-03-14 10:18:09
• 138****9244
  前段时间房子下来了，买房时，看的哪哪都挺好的，到交房时却让我“喷”了一口老血，好小啊。
  
  
  
  跟老公眼神一交流，决定卖掉再买套大些的，可是这套房有贷款怎么破呢？
  
  
  
  于是我就跑去咨询了中介，原来还贷中的房子也是可以买卖的。
  
  
  
  当然了，你可以全额缴清剩余贷款，这是**简单直接的方法了，但是在现在动辄几十万，甚至上百万的贷款，如何在短时间内还掉，那就是一个大问题了。
  
  
  
  如果没办法自己全额还清贷款，那么还贷中的房子若想买卖，必须有一个前提，那就是要有不动产证，没有不动产证是没办法交易的。
  
  
  
  至于如何交易呢，且听米拉班门弄斧，从别人那听来给大家分享一下吧。
  
  
  
  
  
  01
  
  用买方的房款缴清剩余贷款
  
  
  
  这个是来自我同事的案例。
  
  
  
  她购买了一套90万的房子，而原房主尚余大概30万的贷款尚未缴清。
  
  
  
  她就在缴纳了30万的**款并签订了房屋买卖合同后，原房主拿着30万的**款缴清了剩余贷款，办理了结清手续。她就继续办理接下来的买卖手续。
  
  
  
  在听了她的流程叙述后，我整理了一下大概的流程，仅供参考，具体请咨询当地房管部门了。
  
  
  
  
  具体流程：
  
  1、卖方向银行申请提前还款。
  
  
  
  2、买房支付卖方剩余贷款作为**款，签订购房合同。（这一步建议有担保在场，防微杜渐嘛）
  
  
  
  3、卖方前往银行办理提前还款手续，银行划款后，卖方再办理结清手续。
  
  
  
  4、银行出具解押材料，将卖方的房子解压出去，卖方去不动产登记中心解押，变更房子所有权。
  
  
  
  5、买卖双方继续进行后续的房屋买卖流程。
  
  
  
  其实看着还是挺简单的，关键在于买方支付的**款需要比所剩余的贷款多，当然啦，买方是可以全额支付的土豪随意啦。
  
  
  
  
  
  02
  
  转按揭
  
  
  
  转按揭就是个人住房转按贷款。
  
  
  
  个人住房转按贷款就是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  其实说的简单点就是把房子出售给第三人，由第三人向银行重新办理个人住房贷款，变更贷款期限、贷款人或抵押物，这应该是按揭房屋买卖的**简单直接的一种方式。 2019-03-14 10:18:05