查封房贷款是什么? 银行贷款几个月不还会查封房产

• 154****8615 买到被查封房应该怎么办？
  根据《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
  也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。
  购房被查封房需要注意什么？
  1、 查验证件
  要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。
  2、 与查封单位协商
  如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也较好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。
  3、 支付房款
  国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。 2019-03-14 10:11:33
• 143****9779 这个没有具体的时间，有很多人因为资金紧张停还房贷，但银行一般会先打电话通知你按时还，然后问你有什么原因没有还上，如果它觉得你的情况只是暂时还不上的话它就不会起诉你，会给你时间去缓解，只是银行到时候也要收取利息，如果你的情况在银行看来很糟糕的话，它可能三个月后就去起诉你了。
  贷款的的钱不还，会有什么后果：
  
  确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
  
  如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
  
  法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
  
  贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
  
  建议按时还款，保持良好的征信记录。 2019-03-14 10:11:28
• 148****4953 已有160人加入 限时！前300名免费
  
  买二手房房东还有贷款尚未结清怎么办？而且有部分房东会要求购房者先付**，用**款去帮房东还清贷款解除抵押。这种情况非常危险，有可能导致购房者钱房两失的噢！
  
  一、什么是解抵押
  
  
  二、为什么说切忌直接付**解抵押
  
  
  
  1、卖家解抵押后再抵押
  
  
  
  **给了卖家，但是房子的贷款可能还没还清。此时容易陷入两难境地，进，拿不到房子，退，**款又已经给了。而且除了银行贷款，卖家还有可能将房子解押后再另外抵押给银行或者其他机构又借了钱。而当发现的时候，房屋甚至有可能被查封了，导致一个非常尴尬的境地。
  
  案例：
  
  2014年8月，王先生购买了岳某位于越秀区的一套房子，总价为300万。在岳某的要求下，王先生先行支付了100万**款，以换取房屋钥匙。因为该房屋仍欠银行70多万的贷款，需要解抵押后才能过户，岳某承若会用王先生的**款去还剩余贷款并过户。12月的时候，双方顺利网签，但是网签之后，岳某以各种理由拖延过户时间，知道2015年5月，王先生去房管部门查询才知道，房屋已被查封。原来岳某在网签之后几天又将房屋做了抵押，抵押给了某私人机构，获得抵押贷款150万，并授予了对方代为处置房屋的多项权利。而在这个案例中，由于王先生没有房屋的产权。而私人机构有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说王先生即使向法院提起诉讼想拿回钱也是颇难。
  
  
  2、卖家挪用**款
  
  卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。**麻烦的是，业主因没去解抵押而导致房屋被查封，而查封房是无法过户的，幸运的话耗时费力，点背有可能钱房两失。
  
  案例：
  
  2013年6月，高女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是105万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望高女士预先支付**款不通过资金监管的方式，但房主承诺解抵押后马上办理过户。高女士轻信了房主，便将钱打至房主账户上了。
  
  而就在一个月后，高女士的贷款下来了，再联系房主时，房主却联系不上了。没有办法，只能通过司法途径解决了。
  
  三、资金监管把控房款风险
  
  买卖二手房需要经历较长的一段时间，金额大、时间长、手续繁、证件多等，稍有不慎，钱财就可能被骗。
  
  
  而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，不“过户”不付款。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，安全交易，请使用资金监管。 2019-03-14 10:11:23