查封房贷款可以吗? 银行贷款几个月不还会查封房产

• 133****1483 一般查封房如果是强制执行阶段是不能住的。至于是否要强制执行，法律上有规定，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。不过，法院还是会继续查封。
  根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：
  1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;
  2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
  (1) 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;
  (2) 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
  (3) 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
  3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 2019-03-14 10:02:22
• 145****2004 这个没有具体的时间，有很多人因为资金紧张停还房贷，但银行一般会先打电话通知你按时还，然后问你有什么原因没有还上，如果它觉得你的情况只是暂时还不上的话它就不会起诉你，会给你时间去缓解，只是银行到时候也要收取利息，如果你的情况在银行看来很糟糕的话，它可能三个月后就去起诉你了。
  贷款的的钱不还，会有什么后果：
  
  确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
  
  如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
  
  法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
  
  贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
  
  建议按时还款，保持良好的征信记录。 2019-03-14 10:02:17
• 132****0698 大家好，我是小司。
  
  前段时间，看到有朋友在后台留言：
  
  
  
  
  
  小司，我是贷款买的房，如果我房贷断供，房子会不会被银行收走？会怎么收？
  
  
  
  一方面，现在有贷款，尤其是有房贷的朋友非常多，基本都是贷款买房。
  
  
  
  另一方面，房贷断供还真是牵扯到一些细节问题，朋友们需要注意一下。
  
  
  
  有这么几个点咱们一块来看一看：
  
  
  
  01
  
  银行能不能收咱的房子？
  
  
  
  理论上，这个房子是私有财产，银行不能说收就收。
  
  
  
  跟银行贷了款，产生了债权债务关系，所以性质又变了。
  
  
  
  银行相当于是债主，你欠帐不还，银行当然可以处置抵押用的那个房子。
  
  
  
  这是第一个基本原则。
  
  
  
  那么，在具体执行流程的时候，大致情况是：
  
  
  
  如果你连续三个月不还贷款，或者一年之内有超过六次以上的逾期的话，银行就有权利向法院提起诉讼，申请查封你的房产。
  
  
  
  大家注意：不是说银行直接把你的房子拿走，而是先跟法院提起诉讼，查封你的房产。
  
  
  
  如果已经诉讼之后，六个月之内，你把钱还上了，一般情况下也不会去拍卖，毕竟拍卖是挺麻烦的一件事。
  
  
  
  但如果过了六个月，你还没有还上钱，那么银行可能就要采取下一步的措施了，一般情况是法拍。
  
  
  
  这是一个大致的流程。
  
  
  
  02
  
  但是，还有几个细节，大伙需要注意：
  
  
  
  第一个细节：
  
  
  
  有些朋友在这有个误区，觉着我是找银行贷款买了套房，大不了你就把房子收走，其实不是这么回事。
  
  
  
  咱们欠银行的是钱，不是欠银行的房子。
  
  
  
  所以如果这个房子拍卖之后的钱，不足以覆盖你的贷款金额的话，你还跟银行有债权债务关系。
  
  
  
  说白了，你还欠银行一笔钱，那笔钱也是要还的。
  
  
  
  如果不还的话，那么该上失信上失信，该成老赖成老赖。
  
  
  
  
  
  
  
  所以这个东西还是有影响的，很多朋友不太在意这件事。
  
  
  
  现在房贷是七成，有人觉得把房子卖了，基本上就能够还上银行贷款。
  
  
  
  其实真的不一定。
  
  
  
  第一，法拍的房子一般都比较便宜，比市价肯定是要低一些的。
  
  
  
  第二，前些年房价一直涨，但是现在有一些地方，的确出现了一些反复，而且有一些地方，泡沫比较多。
  
  
  
  房价确实是炒上来了，但是到法拍的时候，真没人买；
  
  
  
  或者，真拍的很便宜的话，也不一定能抵掉银行贷款。
  
  
  
  所以，大家要注意：不是欠银行一套房子，是欠钱。
  
  
  
  如果拍卖的钱不够的话，其他剩余部分还要还。
  
  2019-03-14 10:02:13