个人查封房贷款可以吗? 房主因为欠债导致房子被查封，能不能买？

• 156****9554 法院查封的房产是针对房屋产权人的，说明房屋产权人有失当行为，所以法院查封了其名下资产。
  若查封后房屋产权人不能及时偿还欠款，那么该房屋有被拍卖的可能，房屋的拍卖所得，要优先保障银行的抵押权，银行优先受偿，之后剩余的款项才能用于下一位债权人的受偿。 2019-03-14 10:07:33
• 153****8094 如果查封没有取消，那么任何人无权买卖或出租该房；
  若被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成购房合同，中介人的说法正确，但随后不仅要**15万给银行作为还贷，还需要立刻跟另一个债主签定相关还款合同，而不能利用过户后贷款给房主的钱可以还给那个个人债主，否则那个人有权起诉你；
  另外你需要注意务必先申请取消查封，等到确认已经取消后，再进行交易啊，千万不要在取消查封前进行交易； 2019-03-14 10:07:26
• 152****1036
  买二手房房东有贷款怎么办?有的房东会要求购房者先付**，用**去帮房东还贷款，殊不知这样做对于购房者来说风险太大了，很有可能钱房两失。
  
  
  
  一、切忌用**帮还贷款
  
  二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
  
  
  
  1、卖家不止有一笔贷款。
  
  你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。
  
  
  
  除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。
  
  
  
  2、卖家挪用**款。
  
  卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
  
  
  
  **麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
  
  
  
  二、房款进行资金监管
  
  一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续费、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额**的买家，也被坑不明不白丢掉产权的卖家。
  
  
  
  而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不过户不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一过户出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
  
  
  
  这是个真实案例：业主欠债，吞了**还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把**187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。
  
  
  
  后来小明才发现，业主除了银行贷款还有其他债务，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。这样的故事里，**大的泪点是187万直接给了业主，如果通过资金监管，户业主不可能拿到钱。
  
  2019-03-14 10:07:22