查封房贷款是什么? 房子有贷款，法院还能不能查封？

• 146****1943 法院完全可以查封。被告虽然将房屋抵押给银行，但是法院依法查封后可以按律进行拍卖，拍卖所得资金可与银行结清剩余款项。您可以先结清剩余房款并且过户，或者将被告人欠款作为您已给付的房款。这样法院在查封拍卖后就可以将您已经给付的房款进行财产分割交还给您（详情参见“**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定”的关于第三人责任的司法解释）。 2019-02-24 10:18:26
• 145****6345 房子有贷款法院也可以查封,只是在查封后如果进入执行程序时,需要先将执行款项优先支付给银行,剩余部分再给申请人。因此房子有贷款不影响法院查封措施。 2019-02-24 10:18:21
• 152****8728 借钱容易还钱难，本以为亲戚关系好借好还，可哪知亲戚借完钱却想赖账，该“老赖”坐拥一套九十多平米房屋等财产却一直拖欠借款不给。近日，南谯区人民法院执行干警收到申请人提供信息，得知被执行人正在家中，立即火速驱车前往滁州市某小区内，将被执行人王某从床上拽起并查封其居住房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  王某与石某系亲戚关系，2014年4月，王某以经营急需用钱为由向石某三次借款，合计借款本金共67万元，截止2015年10月，王某支付石某17万元后再未还款。石某因急需用钱多次向王某催要，奈何三年过去，王某一分钱也没还，石某无奈诉至法院。法院依法判决王某偿还石某本金67万元借款及利息。判决生效后，王某一直拒不履行法律义务，石某故向法院申请执行。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年底，执行法官受理案件后，先对王某名下财产进行“四查”，发现其房产、车库等财产信息，遂立即查封车库同时将王某纳入失信被执行人黑名单。后与王某主动与石某达成和解并签订协议，但一直未履行协议义务。2017年执行法官多次联系王某催其尽快履行，王某推脱说“马上就想办法还钱”“近期一定还款”，但直至2018年8月执行法官通知王某搬迁并在其居住处张贴迁出公告为止，王某始终没有还款。12月14日早晨，执行法官接到申请人石某电话，得知王某此刻正在家中，便立即赶往其居住小区，把正在睡觉的王某叫醒，告知其抗拒履行法律义务的后果并第二次通知王某月底尽快搬离房屋或者和申请人达成还款协议、还清欠款。考虑到王某名下仅有一套房屋，根据相关法律规定可预留五至八年的租金，执行干警在现场查封房屋并承诺给王某预留租金。迫于法律威严，王某当即表示同意搬出涉案房屋并会尽快想办法还款履行法律义务。
  
  2019-02-24 10:18:17
• 155****7109 如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置，但是二手房的交易流程非常复杂，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？
  
  
  
  没有房产证的房子能买吗？
  
  
  
  １、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。
  
  
  
  ２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  
  新房也有可能办不了房产证？
  
  
  
  
  1、房屋还未通过审核
  
  
  
  也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
  
  
  
  2、开发商把房子抵押了
  
  
  
  还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。
  
  
  
  3、房子被法院查封
  
  
  
  有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。
  
  
  
  
  
  总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
  
  
  
  1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）
  
  
  
  2、没有获得批准的房子（五证不全）
  
  
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  
  
  4、拖欠房屋交易税费的房子
  
  
  
  5、土地或房屋被查封的房子 2019-02-24 10:18:12