房产证抵押贷款可以贷多少? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？

• 135****2241 理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费： 2019-03-14 09:53:50
• 152****8044 目前各大银行的房产抵押贷款，额度一般不超过房产评估值的70%。部分银行、小额贷款公司的房产抵押消费贷款额度要稍高一些。
  另外，关于房产抵押贷款年限规定，房产抵押贷款年限可达20年，当然也和房龄直接相关。此外房产抵押贷款利率，要比按揭房贷高一些，银行会视个人资信状况不同程度上浮。
  如有疑问可以随时咨询，帮您解答更多关于房产抵押贷款相关问题。 2019-03-14 09:53:44
• 153****5604 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-03-14 09:53:40
• 132****1124
  我们先来一个个解决，首先说到贷多少的问题，在深圳，房抵贷的额度都是差不多房产评估净值的6-7成。那么是不是我有一套房产价值200万，就可以跟银行贷100万呢？当然不是一定的，因为银行要考虑很多你的情况，比如是不是有足够还款能力，有没有符合条件的银行流水，如果你的流水太少，那么银行是不会给你贷这么多的，这是为了避免坏账。
  
  
  
  接下来的一个问题是贷款利息，总体来说，每家银行虽然条件不同差别较大，但房产抵押贷款的利息基本都在4厘以上，具体的利息就要看**终的贷款方案了。
  
  
  
  银行会贷多长年限给你呢？这也是大家比较关心的问题，一般贷款期限都是在10年左右，等额本息的还款方式下，可以**长贷到30年。要想贷得久，银行会考虑到你的年龄和楼房的年龄，年纪越大，房子越老，是很难贷到30年的。
  
  
  
  那么在按揭中的房子，怎么再申请银行贷款呢？这种情况是可以的，但是需要一个步骤：赎楼。也就是把原按揭银行的贷款还清，再去正常申请银行贷款，赎楼的流程相对复杂一些，要找专业人士，一般赎楼时间是15-20天。
  
  
  
  当然了，你要申请银行抵押贷款，先要满足这些申请条件：征信要良好，有稳定工作收入，开公司的需有营业执照，银行流水，社保要符合条件。
  
  
  
  那么，解决了上述的疑惑之后，办理整个银行抵押贷款的时间，如果是红本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上赎楼大概得一个月时间。
  
  
  
  深圳的房产抵押贷款利率一般是根据中国人民银行规定银行执行的基准利率，贷款期限在五年以下的是4.75%，贷款期限在五年以上的是4.9%，不同的银行也会有不同的浮动出现。
  
  
  
  
  
  很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我们一般讲的利率上浮是指各大银行（除中国人民银行）在中国人民银行下发公布的基准利率基础上针对某种业务对利率做出不同幅度的上行调整。一般情况下，除按揭房贷款以外，借款人申请的所有贷款均有不同幅度的上浮，房产抵押贷款一般上浮10%-30%，纯信用贷款一般上浮50%以上。
  
  2019-03-14 09:53:36
• 137****7197 房产抵押贷款评估
  人你家房子到底值多少钱
  
  
  你知道你家房子现在值多少钱吗?现在房价是一年一涨，对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，**在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活，有专门的评估机构进行办理，其实我们是可以自己进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。下面，小商君就为大家整理一下关于房子估价的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：
  
  
  
  
  1
  地段
  地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
  2
  房屋使用年限(房龄)
  修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是**高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。
  3
  户型朝向等
  即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
  4
  小区配套设施
  如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
  
  
  
  
  
  
  　　
  
  具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
  
  
  　　评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中**校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  　　评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
  
  　　目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。
  
  　　需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。
  
  
  
  
  
  
  
  　　以上内容就是小商君为大家整理的关于房产抵押贷款对房子估价的相关问题，希望听了我的讲解能帮助到大家。相信大家对于估价已经有了一定的了解，下面我们来说说房产抵押贷款的几个常见问题。
  
  　
  
  
  
  
  
  
  房产抵押贷款必须搞懂的
  七个问题
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
  
  此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)
  
  二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)
  
  提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面小商君会叙述这个是怎么实现的。
  
  目前民间借贷在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)
  
  1、债权：借贷合同。
  
  2、抵押权：抵押合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制)。
  
  3、物权代位：不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重) 2019-03-14 09:53:32