按揭房抵押贷可以吗? 按揭中的房产能不能申请抵押贷款？

• 132****6876 一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  
  2019-03-14 09:50:12
• 146****8419 房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。那么按揭中的房产能不能申请抵押贷款呢？
  
  房产抵押成为不少人申请融资贷款的重要途径与手段，不过这大都是针对无按揭的房产而言的。按揭房产从理论上是无法用于申请抵押贷款的。于是一些需要资金的房奴也开始咨询按揭房产是否能够申请抵押贷款？若是可以的话那么按揭房产该如何申请抵押贷款。
  
  如果按照正常要求与程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
  
  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说，此方法势必会有一定的局限性。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。 2019-03-14 09:50:09
• 144****9876 父母年龄大了，没有贷款资格或者贷款年限短，又想找个比较划算的法子把房转给子女。
  
  那是不是过户的时候可以顺便贷款，这样手里还能多一笔钱。岂不美哉。
  
  
  
  答案是：施主，你太直接啦，这么干不行，至少大城市不行，需要多绕个弯儿。
  
  
  
  先简单说一下为什么不行：
  
  
  
  从银行的角度讲，完全想不通，按揭贷款的初衷是买房可以分期付款，减轻买房人的压力。但是父母卖给子女，完全不需要付款，顶多就是交点税，没理由申请按揭贷款。
  
  
  
  那么问题来了，既然房子是父母无偿转给子女的，申请贷款的目的到底是什么？
  
  
  
  你也想不通，你们银行怎么这样，房子都抵押给你了，还要怎样！
  
  
  
  这个问题，如果你能理解金融行业是强监管行业就简单了，银行、信托、保险、券商、基金、支付、小贷、典当行业都是强监管的，各类金融企业都要在框架内经营，不能太出格，要不整个金融体系就乱套了。拿银行放贷来说，如果各家银行都想借给谁就借给谁，贷款金额银行自己说了算，整个经济体的财务杠杆就会失控，经济钟摆就会在繁荣和萧条之间大幅摆动，人民受不了，执政当局也受不了。
  
  
  
  为了防止有人说美国银行可以随便开，我先垫句话，世界上就一个美国，不能光盯着美国比，而且他们的金融业也是处于各种监管中的，只是监管的水平和方式不同而已。
  
  
  
  简单的说，央行和银监会对银行有很多监管合规要求：合规的贷款用途，合理的收入负债比例，贷款人有持续稳定的还款能力等等。
  
  
  
  所以，子女买父母的房子是不能申请按揭贷款，因为贷款用途完全解释不清楚。
  
  
  
  那么我们能不能蒙混过关呢？不让银行知道买卖双方是直系亲属关系，甚至完全不认识。
  
  
  
  大部分情况是不行的：
  
  1.银行会通过户口本认定是不是亲属关系的，如果在一个户口本上，和户主的关系还是“父子”，失败。
  
  2.银行会通过征信报告 ，看居住地址，家庭电话等详细信息，发现和卖家信息高度重叠，失败。
  
  3.贷款合同是要买卖双方去银行签署的，这个过程银行客户经理也会询问一些相关的问题，假设户口本、身份证、征信报告、工作证明、法人和股东信息等都看不出有关联，**重要的就是演技了，必须演到让银行的人看不出破绽。
  
  
  
  所以，只要银行的人想识别出是不是虚假买卖套路贷款，办法还是很多的。
  
  
  
  有些情况会更容易些，比如父母离异以后，孩子改姓继父母的姓氏，名字也换了一个，甚至身份证号码都是新的，户口本也不在一起，居住地、职业信息也没什么交集，从证件上看不出亲戚关系。亲身父母把房子转给子女从银行贷款是能蒙混过关的，前提是演技必须过关。
  
  
  
  有可能你会说，那我就实话实说，告诉银行，我准备贷点款干点别的，比如买房，炒股，投资，做生意经营，消费或者应急啥的。这也是大多数人的贷款目的。贷款炒股和投资肯定是不允许的，贷款买房也不行，银行都会拒绝。既然通过按揭贷款套取资金行不通，又有那么多用途限制，可行的办法是什么呢？
  
  
  
  一、直接以父母的名义向银行申请抵押消费贷款和抵押经营贷款
  
  
  
  要知道，通过合理的途径获取贷款资金以后，具体的资金流向，银行不愿意也懒得管那么多，银行毕竟是企业，需要发放贷款赚利息的。
  
  
  
  直接以父母的名义申请按揭贷款，把房子抵押给银行，大概能贷到房产评估值的70%，市值的55-60%。至于拿到贷款以后是买房，还是炒股投资做生意，很多时候是很难分的清楚的。毕竟每个人账户的资金来源都是好几种，很难分得清楚用于买房、炒股的资金是不是贷款得来的。
  
  
  
  这种方法的好处是可以比较省事儿的获得贷款，而且不用交各种房屋买卖、继承的税。但是房子还在父母名下，将来还要想办法转给子女。
  
  
  
  有的读者可能父母年龄已经超过60岁或者65岁，这样贷款就比较困难了，那就用下面这种方法：
  
  
  
  二、把房子转到子女名下申请抵押贷款
  
  
  
  这样就会碰到一个算术题，哪种方式更划算？听完我们这一小段喜马拉雅音频，你就都明白了。 2019-03-14 09:50:06