100万抵押房子贷款可以吗? 房产抵押贷款100万，各机构每月利息是多少

• 148****3916 现在银行贷款不太好贷，尤其是房产抵押贷款（这是近期的实时政策）。
  按常理来讲，房产贷款额度为评估值的一半，计算方法大致这样：100万的房产评估值为80万，然后再一半，就是40万。这是**常规的方式。还有一种叫企业经营贷，大致能贷到六成，也就是48万左右。说70万的都是好几年前的事了。以后会是怎样，不敢保证 2019-03-14 09:22:30
• 155****0368 贷款总额1000000现行利率4.90%贷款限20
  ： 等额本息每月月供款本息额： 6544.44元、总款金额：
  1570665.6元、共应利息：
  570665.6元　首月利息：4083.33　、首月本金：2461.11；第2月利息：4073.28　、第2月本金：2471.16
  第：
  期数 利息 本金
  1 4083.33 2461.11
  2 4073.28 2471.16
  3 4063.19 2481.25
  4 4053.06 2491.38
  5 4042.89 2501.55
  6 4032.68 2511.76
  7 4022.42 2522.02
  8 4012.12 2532.32
  9 4001.78 2542.66
  10 3991.4 2553.04 2019-03-14 09:22:26
• 131****0945 不断。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。
  
  今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。
  
  
  抵扣对什么人影响**大？
  
  
  据报道，**有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
  
  
  
  房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
  
  
  
  此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。
  
  
  01
  
  
  “个人所得税抵扣房贷”怎么理解？
  
  
  “个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。
  
  
  
  通俗点说，也就是会计每个月在做工资的时候，在算你交多少个税时，会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税！
  
  
  
  
  
  分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，**直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
  
  02
  
  抵完到底能省多少钱？
  
  
  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
  
  2019-03-14 09:22:21
• 153****6863
  
  央行降息，从这些方面影响到我们
  
  
  
  一、给房奴带来福利
  
  
  
  100万元20年期房贷，每月可省144元
  
  
  
  此次降息，对于房贷族来说，减负是实实在在的。
  
  　　
  
  根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.90%，较此前的利率下降0.25个百分点，对商业房贷客户来说，相当于此前利率打了96折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
  
  　　
  
  对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25个百分点，降幅和商贷一样。
  
  　　
  
  按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7251.12元。此次降息后，月供将降至7106.74元，每月减负144.38元，全年可减负1732.56元。
  
  
  
  二、3类股**受益
  
  
  
  　　1、这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。那些具有业绩弹性与资金流充足的房地产企业将受资金大力追捧。
  
  
  
  　　2、据历史数据统计显示，2012年6月份，央行降息后券商股表现比较活跃。同时券商既受益于沪港通与股市注册制，同时又是牛市中**赚钱品种，该板块资金推动**为明显。
  
  
  
  　　3、降息为电力改革提供更大空间。针对电力板块，降息对其产生的正面影响主要体现在财务费用的降低，而“减负”也将为相关上市公司在“改革”的大背景下获得更大成长空间。
  
  
  
  三、银行存款利率极有可能上升
  
  
  
  　　银行存款流失是不争的事实，上次降息后，各家银行都将存款利率浮到**上限，以获得存款。
  
  
  
  　　原来这个上限是基准利率的1.2倍，现在变成了1.3倍。商业银行会开出更高的利息吸纳存款。
  
  
  
  四、宝宝类产品收益率将下行
  
  
  
  　　货币基金收益率与资金面紧密相关，钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时，市面上的钱变多，宝宝类产品收益率下行。
  
  
  
  
  历次利率调整后股市走势一览
  
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  央行有关负责人答记者问
  
  
  
  1、问：2014年11月22日利率调整的效果如何？此次下调存贷款基准利率的主要考虑是什么？
  
  
  
  　　答：自2014年11月22日中国人民银行下调存贷款基准利率并进一步推进利率市场化改革以来，随着基准利率引导作用的发挥及各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率有所下降，社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
  
  
  
  2、问：此次下调存贷款基准利率的主要内容和预期效果是什么？
  
  
  
  　　答：此次采取对称方式下调存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。由于央行公布的基准利率仍具有较强的指导意义，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高问题具有积极作用。
  
  2019-03-14 09:22:17