100万抵押房子贷款可以吗? 100万房子抵押贷款利率是多少

• 152****9008 所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-03-02 11:02:54
• 147****6664 若准备在招行申请“个人贷款”，抵押率规定如下：
  1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；
  2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；
  3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。 2019-03-02 11:02:50
• 136****5339 有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保； 2019-03-02 11:02:46
• 138****1499 粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析，娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做，这是很无奈的选择。
  
  
  
  划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房价的节省是否划算：
  
  如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。
  
  
  
  具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。
  
  
  
  2税费的节省是否划算：
  
  如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。
  
  
  
  如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一但节省了就可以省不少钱。
  
  
  
  尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。
  
  
  
  注意，通常核准价低于成交价的。
  
  
  
  如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。
  
  
  
  3贷款利息区别是否划算：
  
  申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。
  
  
  
  以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。
  
  
  
  申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。
  
  
  
  很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率低，年限长，月供压力也小。
  
  
  
  不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。
  
  
  
  4手续麻烦：
  
  通常来说申请房贷的手续比较简单， 需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。 2019-03-02 11:02:42
• 151****9058 好消息！2月19日，记者多方了解，南宁已有多家银行悄然下调了首套、二套房的房贷利率！
  
  
  
  多家银行房贷利率下调
  
  
  2月19日，记者走访多家银行了解到，与去年底的水平相比，已有多家银行房贷利率下调了5%~10%↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  此外，工商银行、交通银行、邮储银行、中信银行、兴业银行虽然暂时未见明显调整。但银行方面强调，在具体执行利率的判定上弹性增加，对合作楼盘和优质客户会给予一定的利率优惠。
  
  
  
  你买房能省下多少钱
  
  
  房贷利率下调，当然意味着购房成本降低了！你关心的肯定是能省下多少钱，小编帮你算好了↓↓
  
  
  
  
  举例子：
  
  
  
  假如首套房贷款100万元，贷款期限30年、采用等额本息还款方式，基准利率上浮25%，每月还贷为6076.11元。
  
  
  
  ▲若利率为基准利率上浮20%，则月供为5918.57元。相比之下，每月供房压力减少157.54元，利息总支出可节省近6万元。
  
  
  
  ▲有的银行政策调整后，二套房贷的上浮水平下降了10%，这意味着购房者将节省下超过10万元的利息。
  
  
  
  
  
  
  
  房贷利率是否会继续下调
  
  
  有受访购房者表示，购房成本减少对自己购房的信心有提振作用。也有部分购房者认为，由于不少新楼盘为精装修房，这部分的贷款利率如果没有松动的话，还是感觉压力山大。
  
  
  
  
  
  
  
  房贷利率会不会还下调？对此，一家银行的信贷业务部门负责人认为：“短期来看，房贷利率出现大幅松动的可能性不大，后续还会不会有进一步的调整动作，主要还得看流动性和楼市政策。”
  
  
  
  2019-03-02 11:02:37