房子抵押后可以贷款吗? 房产证抵押贷款后还可不可以卖

• 141****0066 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：
  
  房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件 2019-03-14 09:17:33
• 154****8385 生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗?从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。
  但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
  所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;
  取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。总的来说，抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。
  法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 2019-03-14 09:17:27
• 144****1139 没有房产证的房子能买吗
  
  １、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。
  
  ２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  新房也有可能办不了房产证？
  
  1、房屋还未通过审核
  
  也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
  
  2、开发商把房子抵押了
  
  还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。
  
  3、房子被法院查封
  
  有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。
  
  总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
  
  1利用集体土地开发的项目（如小产权房）
  
  2没有获得批准的房子（五证不全）
  
  3土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4拖欠房屋交易税费的房子
  
  5土地或房屋被查封的房子
  
  没有房产证的房子有什么风险？
  
  1、不能申请贷款
  
  正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
  
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  
  **有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
  
  3、房子被房主一房二卖
  
  第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  
  4、房屋被征地，无法获得补偿款
  
  如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款
  
  在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。
  
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  买房一次付清还是选择贷款好？售房小姐给我一算账，后悔没早知道
  
  未来5年，“老房子”和“新房子”哪个**空间大？不少人想错了
  
  买房碰到“这种户型”，尽量避开！有的人贪便宜，入住才知道坑！ 2019-03-14 09:17:22
• 155****6770 房屋抵押贷款：通常就是借款人，像金融机构或其他的自然人贷款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押进行贷款的一种模式。
  
  房屋按揭贷款:就是我们所说的个人住房按揭贷款，它是在购房人在支付了首期购房款以后，用所购买的房屋做抵押向金融机构贷款，同时相关的房地产企业要提供阶段性担保的一种贷款方式。
  
  按揭的时候，业主要先到所属地的房地产交易中心办理房产他项权利证明，银行凭此证明才会发放贷款。在房贷归还期间，由于房产证抵押给银行了，所以户主不能随便进行房屋买卖。这样看起来，住房按揭就是房产证抵押贷款了。但其实，两者是不一样的两种行为。那么，究竟有怎样的区别呢？
  
  
  
  
  
  
  按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之一：这两者法律关系的主体是不一样的。
  
  律师解答：在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人。而房屋按揭贷款中，主体一般是购房人、银行以及房地产开发商商。在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，能够上市流通的房屋。而房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋所有权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房人前期是以商品房的预售合同，作为办理贷款的相关手续的。
  
  
  
  房屋抵押贷款的用途可以用做买房，也可以用做他用，但是房屋按揭贷款所贷的款项必须用于支付所购买房屋的余款。在房屋抵押贷款的过程中不会发生所有权的转移，而房屋按揭贷款所有权会发生从房地产商转移到购房人身上这样一种变更。
  
  
  
  
  
  
  
  由此可见，这按揭贷款与房产证抵押贷款所适用的贷款人群也是有所区别的。房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。房产证抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
  
  按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之二：在于两者的贷款利率。
  
  住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。至于按揭贷款与房产证抵押贷款哪个利息更高，需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭贷款需要支付的总利息比较高，但是它的额度大、年限长，而房产证抵押贷款却相反。 2019-03-14 09:17:17