有哪些房子抵押贷款? 房产抵押贷款有哪些优缺点?

• 153****8871 建议去银行办理。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2019-03-14 09:12:54
• 154****8677 房屋抵押贷款的优点：
  一、审批率相对高：将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。
  二、能用他人房屋做抵押：假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
  三、一次抵押，循环使用：现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。
  四、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
  五、贷款期限较长：**长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
  六、还款方式灵活：与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
  七、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，**高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率**高可达70%;写字楼和商铺的抵押率**高可达60%;工业厂房的抵押率**高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
  8、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款：在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 2019-03-14 09:12:50
• 144****8346
  很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。 Mortgage是什么？是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子**到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。
  
  
  
  美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价，对贷款银行来说，利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。
  
  
  
  
  
  
  
  如果买家的现金**（Down Payment）低于房屋购买价的20%，贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户（Escrow Account，也称作Impound Account）。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用，比如房产税、地税和各种房屋保险费用。房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动，这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核，以确保有足够的资金用于支付费用。
  
  
  
  了解如何选择合适的房屋贷款，可以帮助买家在未来几年成为一个财务轻松的房主。同时买家还需要了解如何在做房屋贷款交易时为自己争取**有利的条件，如何避免支付更多的利息费用。如果对房屋贷款没有一个清晰的认知，当房屋贷款还清时，发现支付给贷款方的利息总数已经远远超过了买房的本金，这种例子也是屡见不鲜。
  
  
  
  
  
  
  
  举例说明，假设买家借了144,000美元房屋贷款，并自己支付36000美元作为**，购买了18万美元的理想住房。如果买家这笔144,000美元的房屋贷款，是30年期固定利率房屋贷款，利率为7%，那么买家需要在贷款期限内支付高达200,892美元的利息。这不仅是一笔巨大的利息支出，也比买家原来借的贷款本金金额更大！
  
  
  
  所以建议买家不要过度申请贷款，而只寻找**符合自己需要的房屋贷款。那么，什么类型的房屋贷款才是适合自己的呢？现在是时候开始了解房屋贷款的选择了。
  
  
  
  与其他金融和投资产品一样，买家可以选择不同类型的房屋贷款。这些不同类型的房屋贷款之间的差异可大可小，利率也有高有低。
  
  
  
  基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款（Fixed-rate Mortgages）&可调利率房屋贷款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  
  
  
  
  
  
  两种不同的基本房屋贷款类型：Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率贷款，简称“FRMs”；和Adjustable-rate Mortgage，中文：可调利率贷款，简称“ARMs”。这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。
  
  
  
  在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款期限通常是15 - 30年。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。 2019-03-14 09:12:46
• 135****6632 现在贷款买车变得相当普遍，因为这不仅能用有限预算买到更好的车（或者**负担更低），而且面对每年的通胀，贷款也就是让银行来承担部分通胀的贬值损失了，这笔章其实很好算。而时下市场上也推出非常多种类的贷款业务，不同平台、不同方式让很多消费者花了眼，究竟哪些比较实在？哪些比较方面？今天缸哥就跟大家聊聊各种贷款买车方式的优缺点。
  
  
  
  
  
  
  
  现下常见的购车贷款渠道主要有四种：一是银行传统车贷；二是商业银行主推的信用卡分期购车服务；第三是通过品牌自有的汽车金融公司贷款；第四是通过时下新兴的互联网P2P金融平台申请车贷。
  
  
  
  银行传统车贷
  
  
  
  优点：利率相对较低
  
  缺点：门槛高、手续麻烦、放款时间长
  
  
  
  需准备资料：身份证、工作证明、一年或半年银行流水、两年（含）以上的社保证明、房产证或房屋买卖合同或购房发票等。
  
  
  
  传统车贷基本上覆盖了主流品牌和车型，贷款利息基于人民银行基准利率，一般会低于其他渠道。不过其门槛高、手续麻烦、准备资料较多以及放款时间较长（一般为半个月以上）。
  
  
  
  商业银行信用卡分期
  
  
  
  优点：申请门槛低、还款方便、无需抵押
  
  缺点：合作品牌车型有限、额度有限
  
  
  
  需准备资料：身份证明、收入证明、半年或以上银行流水、资产证明
  
  
  
  商业银行信用卡分期购车方式其实就跟我们平时办理消费信用卡一样，手续和门槛都相对较低，而额度大小取决于收入水平和银行审批的信用资质。另外，信用卡分期购车没有利息一说，但有分期手续费，各银行费率有所不同，以招商银行为例，12期5.5%，24期10.5%，36期14.5%，相较传统银行贷款会高一点。
  
  
  
  汽车品牌金融
  
  
  
  优点：放款快、类型丰富、手续简单
  
  缺点：利息高、有些会绑定其他业务、收取较高的手续费
  
  
  
  需准备资料：身份证明、收入证明、半年或以上银行流水、资产证明
  
  
  
  现在很多汽车品牌都有自己的金融服务，有着放款快、类型丰富的优势。比如说根据客户需求有5050、“随心贷”等一系列自由度较高的贷款方式，5050就是**五成，免息一年后再偿还另外五成车款；“随心贷”则先提高至少30%的**，而后的2、3年期限内较少的月供，**后再偿还大笔尾款。这些贷款类型相较银行贷款会更加自由。
  
  
  
  贷款手续的资料基本差不多
  
  
  
  事实上，贷款所需要准备的材料按各个方式贷款有所出入，但一般不外乎个人身份信息（身份证户口本）、银行卡流水等、资产证明（如果资产是父母的，还需要如出生证明等关系证明）等。那有人会问，我就买个十来二十万的车，为什么还要房产证明？难道要抵押吗？其实一般很少会因此抵押房产，这些资产证明只是证明贷款人在本地的资产状况，这是银行审核贷款人还款能力的其中一个步骤。
  
  
  
  有抵押贷款一般都会抵押车辆本身，绿本（机动车登记证书）、购车发票会被用于抵押。当然，也不是不能用房产抵押买车，但如果只是买的车型价值不高是没有必要的，因为房产的价值相对高很多（能得到更高额度的贷款），而且不能做二次抵押，无谓浪费。要提醒的是，如果真的要抵押房产，房产也必须是已经付完月供或全款，因为正在供的房子也已经抵押给银行的。 2019-03-14 09:12:41