二手房**怎么交？是怎么计算的？

• 153****8531 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
  
  一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
  
  1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避! 2019-03-14 08:24:04
• 134****0356 二手房**款如何计算？
  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
  二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。 2019-03-14 08:23:59
• 136****0739 　1、新房和二手房**的计算公式
  　　（1）新房**款=总房款-贷款额
  　　贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  　　（2）二手房**款=实际成交价-客户贷款额
  　　贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。
  　　所以以上的两个因素都是影响**的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
  　　2、二手房**会受到评估价的影响吗？
  　　评估价影响贷款的额度和税费的多少。
  　　一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的**款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
  　　简言之：评估价低，缴纳的税费少，贷款额度小，**款就要多掏；评估价高，税费高，可贷额度高，实际支付的**款可以少一点。
  　　3、买二手房怎么支付**？
  　　（1）在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。
  　　（2）在贷款办理下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的**款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。
  　　（3）**的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。 2019-03-14 08:23:52