1、高层住宅楼(指11层以上、24层以下的住宅楼)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 2、高层住宅楼特点: 使用率比较:多层高于高层,85%左右;高层住宅楼由于有电梯、电梯前室等,需分摊的公用面积较多,高层塔楼使用率72-75%,板楼在78-80%。 建筑质量比较:多层一般为砖混结构,抗震性能比高层差;高层一般为钢筋混凝现浇,抗震性能好,折旧年限长。 房型构造比较:多层一般坐北朝南,南北通风,使用面积高、房型合理,大开间容易隔开装修;高层一般为框架结构,加上要考虑电梯的位置,户型设计较难,装修也易带来不便。 物业管理收费:多层少于高层。
全部3个回答 >小高层是多少层呢,要怎么划分呢?
136****2389 | 2019-03-14 01:38:57
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154****1263 一般高度不大于24m或六层以下称多层建筑;七层至九层为小高层;十层以上住宅或大于24m的其他建筑称为高层建筑。但现规范取消小高层称谓。
一、《民用建筑设计通则》GB500352--2005摘录:
民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定:
1 住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);
3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
注 :本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定。 2019-03-14 01:39:34 -
144****0219 多层住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4~8层。
小高层住宅:
我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品,这种产品类型是没有专业的学术规定的,它的产生主
要是因为建筑设计防火规范的要求,
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层以上的住宅要求设两部电梯,于是小区的规划上介于成本因
素的考虑,往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式,这就是小高层的诞生。当然,
由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高,即使是小高层的住宅也会配备两部电梯,但是**初的名称
依然沿用下来,代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义
是:一般把
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层至
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层高的集合住宅称为
“
小高层
”
,带电梯,兼具多层和高层的特征。而在顶层做了
跃层户型的实际上具有
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层高度的住宅,习惯也被看作是小高层,在设计的防火规范等方面等同于普
通小高层。
高层住宅:
高层住宅一般指总高
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层以上的住宅建筑。其类型主要有三:板楼,塔楼和塔连板。
超高层住宅:
将
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层以上、高度
100m2
以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多,它
可能会承担一些商业或者酒店的功能,成为一个具有一般意义的综合体,满足住户的高端需求。 2019-03-14 01:39:23 -
153****9122 建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。 2019-03-14 01:39:16
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这个与你的选择有很大关系:1,品牌:品牌的大小有几万元的差价。2,吨位:400公斤、500公斤、800公斤等。3,型式:有机房电梯、无机房电梯、液压电梯。4,轿厢、门框装修标准:不锈钢、钛金板、红木中式等等。总之,别墅电梯基本价位在12~15万左右,总价应20万可控。
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在建筑学上,是没有小高层这一说法的,小高层的叫法来自于消防。一般来说7层以下且不高于24米的为多层,以上就是高层了,超过了100米为超高层。小高层的叫法一般用在8层~11层的房子。
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高层一般是12层以上,小高层一般是7-11层。在大城市当中一般是以小高层和高层的住宅为主,而且相对来说小高层的优点会更多受到了很多购房者的喜爱,除了由于建筑质量比较好之外,因为小高层的楼层并不是太高,所以居住起来会有更好的舒适度,加上一些房型的通风和彩光的效果比较理想,所以在二手房交易市场上,小高层会更受欢迎。高层住房一般都在12层以上,超过30层以上属于超高层建筑,在选择楼层的过程当中,要根据自己的实际情况来进行选择,如果家庭当中以老人和小孩为主,可以考虑楼层比较低一些的住房。对于年轻人来说,追求安静的舒适环境,可以选择较高一些的楼层,特别是超过12层以上已经远离所谓的扬灰层,会拥有更好的空气,并且整体的环境更加安静。
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16-20层左右。因为你要考虑周边马路噪音、环境污染、阳光遮挡的情况,综合这些,看看你周围的环境具体分析。
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