高层是多少层,小高层是多少层

小高层是建筑行业的一种俗称说法，并没有标准的定义，一般8~12层的楼层就叫做小高层，小高层的平面布局和多层住宅类似。小高层房屋的优点有：1、物业完善对小高层住宅而言，物业管理是比较完善的，基本上24小时都有保安执勤，能够保障业主和小区内公共设施等的安全，停放的车辆也不用担心损坏丢失。2、建筑质量有保障小高层的建筑质量和标准相比其它类型的房屋而言，要高出许多，小高层一般采用的是钢筋混凝土现浇，地基结实，墙体也比较厚实，抗震性能比较好。3、外观亮丽小高层这类房屋建造时，一般都是现代化的风格，简洁明快，能够吸引购买者的目光。4、通风、采光效果好小高层住宅的空气质量比较好，空气新鲜湿润，通风和采光效果都比较好，居住舒适度高。

所谓的小高层一般都是高于7层，但是低于18层的住房当然还有一些地方的小高层低于12层，大多数的城市当中把低于18层的住宅统称为小高层。在建设部的相关规定当中，并没有专门小高层的概念，都是在现实生活当中人们的一种通俗叫法，像是小高层的房子，就已经需要提供电梯，相对来说会比高层建筑的得房率要高一些，是居住舒适度比较高的一种房屋类型。无论是购买小高层还是购买高层，对于购房者来说，先要了解购房的需求，如果是刚性需求，一定要注重于对房屋本身质量的考察，选择大品牌开发商的楼盘或者是房龄不是特别长的二手房，这样一方面方便贷款，另外一方面房屋的质量也会有所保障，尤其是针对于二手房，先要对房屋所有产权进行调查，是不是有多个共有人。

小高层是一种的通俗叫法，具体小高层是多少层没有约定俗成的概念。一般情况下人们把7-11层的建筑称为小高层。小高层公摊面积的合理水平一般在20%以内，那么也就是说小高层得房率在80%以上。

小高层一般是指的是高于7层，但是有低于18层的住房，现在大多数城市当中的住房一般都是在18层以下，而超过18层就被称之为高层。相对来说小高层的容积率会比多层住宅要高一些，对于开发商来说，小高层的住房增加的电梯不仅能够节约土地成本，而且在居住上会比高层要舒适一些，所以成为了现在很多人们购房的理想选择。小高层的住房好处是有很多的，既有多层建筑的特点，又不会像高层建筑一样，有一些弊端，所以购买小高层能够保障采光通风还有空气的质量，除此之外还能够享受到比较好的风景，因为小高层的居住人数并不是特别多，不像高层有些时候出行不是特别的方便，在电梯配比方面会更加的合理，不容易出现高峰期拥挤的情况，而且在建造房屋的时候建造的成本会更低，所以施工质量和使用寿命也都会好一些。

小高层一般都是在7到11层之间，也有一部分是在7到18层之间，小高层其实要比高层住宅房稍微矮一些，这种建筑物和高层住宅房对比的话，楼层并不算特别的高，大多都是2梯3户或者是2梯4户，另外小高层的楼层越高，房子出售的价格也会越贵。小高层住宅房的优势有以下这些：1、采光和通风性能较好如果选择小高层住宅房的话，那么这种房子的南北朝向算是比较稳定的，所以整体的通风效果和采光效果都是非常不错的，而且小高层的室内空气质量也要比高层好一些。2、居住的便利性较高小高层大多都是选择2梯3户或者是2梯4户的格局，这样一来就可以有效的避免朝向不好的问题出现，所以居住的便利性会比较的高，舒适性同样也是比较的高，使用的寿命还比较长。