房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
全部4个回答 >房子公摊面积怎么算有公式吗?
142****1907 | 2019-03-14 01:32:28-
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145****7033 平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽=面积
比如说一个房间的地面积是:长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的?解:这是一个长方形房间。面积:306.5×346.5=106202.25(平方厘米)=10.620225(平方米)答:这个房间面积是10.620225平方米。
建筑面积和使用面积计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 2019-03-14 01:32:53 -
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公摊面积计算公式:①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
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公摊面积的计算公式是公摊系数乘以套内建筑面积,至于公摊系数,是利用总的公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数,在没有底层商铺或底层架空的情况之下,普通的多层住宅楼,公摊系数在10%到15%,购买比较多的高层住宅,公摊的系数相对会高一些,大约在20%到25%之间。在购买房子的时候,在购房合同上会标注公摊系数的范围,具体的公摊面积以测绘部门的测绘结果为准。公摊面积的注意事项:1、不要盲目的追求过低的公摊,公摊与居住舒适度息息相关,一味的降低公摊会导致公共环境舒适度降低。2、在购买房屋之前,要看开发商是否按照规定公示楼盘项目的公摊比例以及公共区域是否设置合理。3、要在合同当中注明公摊面积和公摊系数。4、“零公摊”的销售噱头不可信。
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公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15%
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公摊面积计算很简单,无非就是加法和乘法。但是哪些部位属于公摊面积、属于公摊面积的部位是全算还是半算、公摊面积怎么分摊给各个功能区,这个才是**重要也是**复杂的,没有公式,但是有很严格详细的规范。大的规范是房产测绘国标,具体的实施细则各个省都有,你可以到本省测绘主管机构网站下载或者到本地房管局测绘科、测绘管理科咨询索要。
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