房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
全部3个回答 >公摊面积有公式算吗
132****3869 | 2018-07-13 02:39:59
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151****6414 公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），..
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数 2018-07-13 02:41:00 -
145****1340 公摊面积
公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。
公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
公摊多少才算好？
7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；
7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；
15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。
别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。
如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。 2018-07-13 02:40:51 -
134****7438 公摊面积计算方法
公摊面积=建筑面积-实用面积
公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2018-07-13 02:40:42
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公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
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公摊面积的计算公式是公摊系数乘以套内建筑面积，至于公摊系数，是利用总的公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数，在没有底层商铺或底层架空的情况之下，普通的多层住宅楼，公摊系数在10%到15%，购买比较多的高层住宅，公摊的系数相对会高一些，大约在20%到25%之间。在购买房子的时候，在购房合同上会标注公摊系数的范围，具体的公摊面积以测绘部门的测绘结果为准。公摊面积的注意事项：1、不要盲目的追求过低的公摊，公摊与居住舒适度息息相关，一味的降低公摊会导致公共环境舒适度降低。2、在购买房屋之前，要看开发商是否按照规定公示楼盘项目的公摊比例以及公共区域是否设置合理。3、要在合同当中注明公摊面积和公摊系数。4、“零公摊”的销售噱头不可信。
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不少购房者在买房后惊讶的发现房子面积缩水了！质问开发商，得到的回答却是面积“被公摊”了，而且你还很难说这是开发商的错。所以，在苏州，公摊面积怎么算？既然避免不了公摊面积，那多少才是合理的呢？ 国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定。法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限，不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，来看看你的公摊是否合理。 公摊面积怎么算： 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 了解了这些，你才能有底气和开发商争辩，合理的公摊可以接受，而对于那些太过分的“缩水”，可千万要维护自己的权益！
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公摊面积计算很简单，无非就是加法和乘法。但是哪些部位属于公摊面积、属于公摊面积的部位是全算还是半算、公摊面积怎么分摊给各个功能区，这个才是**重要也是**复杂的，没有公式，但是有很严格详细的规范。大的规范是房产测绘国标，具体的实施细则各个省都有，你可以到本省测绘主管机构网站下载或者到本地房管局测绘科、测绘管理科咨询索要。
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