公寓是多少年产权呢？可以延期吗？

国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。如果资金有富足的话做个小投资还是不错的。“酒店式公寓”、“产权式酒店”与普通住宅的区别：一个是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。第二个不同，就是用途不同。普通住宅大都为自用，就是自住式，产权式酒店属于纯投资产品，酒店式公寓为自住和投资两相宜。第三个不同，就是品质不同。这就是一个成品和半成品的关系。开发商用于普通住宅的投资相对来说比较少，交钥匙时给客户的是毛坯房，而酒店式公寓和产权式酒店它们是成品，它的投资量也比较大，是带精装修的，家具、家饰、家电所有的配备一应俱全的产品。再有就是价格不同，产权式酒店和酒店式公寓相对来说比住宅产品销售价格要高出很多。

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别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。可以看出别墅为居住用地，应为70年。

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前段时间，房产税这个话题被炒得沸沸扬扬，很多人都担心，尤其是手握多套房子的炒房客担心持有成本过重，压力过大。事实上，房产税真的会起到打压房价，抑制炒房客炒房的行为吗? 在我看来房产税未必会起到很大的作用，目前上海和重庆早在2011年就做为试点城市开征房产税，以上海为例，对于新购且属于家庭第二套及以上住房的 人均超过60 ㎡，按照0.6%的税率征收房产税，假如小张一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，还在上海宝山区新买了一套100 平米的新房，在青浦区买了一套85 平米的二手房，大概一年缴纳6500 元税费，也就是每个月缴纳五百多块钱，说实话，负担真的不重。 近年来，房地产调控一直很严，相关的调控政策也是层出不穷，可以说一年多的调控很多都是针对炒房者，从**早的限购到后来的限售，包括房产税的推出，一般来说，炒房者手里囤积了大量的房子应该会抛售一些的，为什么除了燕郊外，其他地方并有出现这种情况呢? 政策执行到现在，其实大家心里都明白现在的环境下2018年的房价不可能出现大幅度的上涨，当然更不会出现大幅度的下跌，对于炒房客来说，到目前为止，即使房产税出来，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交点极少的物业费外，基本面没有任何得额外支出。更何况今年看来房产税也没啥动静了，自然对持有大量房产的炒房者没有什么威胁。 从2017年年末到现在，各个城市的银行贷款利率开始上浮，这倒是提醒了很多炒房客，按兵不动。但是利率的上浮也涵盖了二手房市场，所以炒房客自然不会盲目出售，即便出售也是以较低的价格才会比新房有吸引力。 与此同时，经过这些年几轮调控的波动，炒房客的承受能力显然比原来要强很多，由此可见，炒房客目前不会轻易抛售房产，调控政策 虽然对他们造成的一定的供房压力，但还不至于出现集中抛售房产的情况。另一方面 目前市场观望情绪较浓，现在 急于 抛售，并不有利于炒房客缓解经济压力，而面对高企的房价，买房群体也太愿意去接盘。

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"这段时间以来，房价问题备受关注。在杭州，一条限购令，五千追随者，限购实施前一天签约5105套房产；在上海，为了获得更低的**和契税，不少市民排队假离婚；在北京，一家上市公司通过出售两套学区房来续命保壳……全国大中城市这一轮房价风云，制造出新一轮楼市热潮，也在众人心中卷起波澜。　　面对不断上涨的房价，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望，有人则不惜借高利贷凑**，房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的多样选择。快速城镇化的推动，上涨预期的助力，对实体经济的影响，可能存在的金融风险……经济学的专业分析，从各个角度展现出房地产市场的复杂。高企的房价，对经济的影响还有待观察，但对社会心态的影响已经显现。　　早在深圳房价上涨时，网上就流传这样一个段子：一个商人10年前卖房创业，经过10年的艰辛奋斗，又用赚来的钱把当年卖掉的房子买了回来。这样一个虚构的故事，用一种近乎寓言的方式戳到了现实的痛点：在快速上涨的房价面前，奋斗者**终又回到了起点。于是，有企业主关厂炒房，直言“开工厂不如买几套房”；而有房一族则从房价涨幅与工资收入的对比中发现，“房子**秒杀努力工作”。这些社会现象潜藏着这样一个逻辑，即快速上涨的房价，会令奋斗的价值贬值，解构奋斗的意义。这或许是高房价对社会心态的**大影响。　　“人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”，这句话应该是一个社会**为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动，并愿意通过自己的双手创造未来，一个社会才能充满生机活力。相反，如果一套房子的**就能覆盖奋斗的努力，甚至成为一个人无论怎样奋斗都无法跨越的鸿沟，那么按照理性选择的原理，房产投机自会大行其道，而踏踏实实的奋斗、勤勤恳恳的努力，则会遭到冷落。　　而当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。据央行公布的数据，今年7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门新增贷款占比近99%，与之形成鲜明对比的，则是企业新增信贷为负增长。有人感叹：美的、海尔、苏宁、国美做地产，娃哈哈、喜之郎、五粮液做地产，连长城床垫都在做地产，房地产让72行**后都殊途同归。如果公众把更多精力放在房地产投机的短期收益上，就会挤占为长期目标努力奋斗的空间；而如果企业偏离实体经济的主攻方向，则有可能丢失**为核心的竞争力，**终威胁中国经济持续健康发展的动力。　　房价涨跌有其自身规律，房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。否则，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴；炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴。其结果，则可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运，当每个企业都相信坚持主业才是人间正道，我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。　　纵览世界各国的现代化历史，房地产可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力。**为重要的是，我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰，相比于房子，我们更应该相信自己的双手；相比于炒房，我们更应该激发努力奋斗的士气。否则，失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。  "

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