抵押房子如何贷款? 房产证抵押银行贷款了，如何拿到复印件？

• 153****0996 房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 2019-03-13 21:25:39
• 142****1546 产权证抵押到银行后，银行一般会压你的产权证，如果需要产权证复印件的话可以给银行打电话，银行会给你扫描发到你邮箱里面的。
  
  
  
  资料拓展：
  
  “房产证抵押银行贷款”的流程：
  
  申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单。
  
  银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。 2019-03-13 21:25:35
• 146****8988 很多人在生活中都会通过把房子抵押或者质押给金融机构，通过这样的方式来缓解生活中出现的资金需求，如何拿房产证抵押贷款和质押贷款，怎么办?因为金融机构的不同，所涉及到的条件和要求也有所不同，汇商所小编给大家做一个通用的介绍，如果有需求，还是需要到当地的金融机构进行了解的。
  
  
  
  在办理房产抵押或者质押贷款的过程中
  办理人需要携带的材料包括
  1. 婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件;
  
  2. 个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等;
  
  3. 所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等);
  
  4. 抵押房产的权属证明(房产证、土地证);
  
  5. 贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
  
  
  
  准备好上面需要的材料后，如何办理呢?
  
  
  
  办理的流程一般情况下是这样的
  1、将所需要的材料提交给金融机构;
  
  2、相关金融机构进行审核;
  
  3、在审核通过以后与金融机构来签订合同;
  
  4、去办理抵押或质押登记的手续;
  
  5、金融机构进行放款。
  
  
  
  
  
  看完了这些会不会觉得房产抵押贷款和房产质押贷款的区别在哪里没有找到呢?汇商所小编再给大家介绍一下房产抵押与质押有什么区别。
  
  
  
  房产抵押与质押的区别主要是
  1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
  
  2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
  
  3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
  
  4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
  
  
  
  
  
  通过汇商所小编关于如何拿房产证抵押贷款和抵押贷款，怎么办?的解答不知道是否帮到您呢?但是小编要提醒一下有需求的借款人，在办理的过程中一定要到当地的金融机构进行了解和提前准备，以免因为准备不足而申请失败，同时也可以通过互联网金融平台进行小额信用贷款，可以暂时解决急需资金的困境。 2019-03-13 21:25:31
• 146****3241 据了解，近日重庆市房管局，金融办，银监局发布《关于进一步规范不动产抵押登记书证明收执有关事项的通知》：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  文件中说了什么呢？
  
  
  
  首先，银行不得再以任何理由收执不动产权利证书（房产证）。
  
  
  
  大家注意了，现在新发的不叫“房地产权证”了，而是“不动产权证书”。
  
  
  
  
  
  
  
  文件中还说，银行不但不能收不动产证，连在证上面像以前那样盖个“已抵押”都不准，今后不动产证上面就干干净净的。
  
  
  
  
  
  
  
  有同学会有疑问，这样是不是对银行不利呀？没有房产证，有什么证据证明你的房子在我的银行里面抵押呢？
  
  
  
  其实，银行手里还是有证据的,两个证：“他项权证”和“房地产权证（抵押专用）”。
  
  
  
  这项政策，对购房者来说无疑是一个好消息！
  
  
  
  生活中，经常有需要到房产证的地方，比如落户，小孩上学，资产证明等等，光拿个黑白的复印件，说服力不足呀？
  
  
  
  文件是刚发的，8月1日起开始执行，那以前被银行收走的房产证怎么办？能不能要回来？
  
  
  
  文件中提出，银行已经收取的不动产权证，要逐步退还给购房者。“金融机构应平稳有序开展退还工作....分批次通知领回不动产权利证书“。
  
  
  
  大家押在银行的房产证，可以归还给你们了！
  
  
  
  经此一变，需要注意的是，今后的二手房市场要警惕。 2019-03-13 21:25:26