抵押房子给银行贷款可以吗? 拿房子抵押银行可以贷款几成

• 154****5614 房屋评估价值的7才成左右。
  可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年\
  如果去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:
  (1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
  (2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
  (3)收入证明（银行指定格式）及收入流水；
  (4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；
  (5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）
  (6)学历证明（大专以上提供）
  (7)房屋产权证
  (8)贷款用途证明
  贷款流程是:
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息 2019-03-13 21:23:41
• 143****9455 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
  
  房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
  
  此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
  
  2019-03-13 21:23:36
• 137****2253 这个星期，我们报道了多伦多的一对夫妇如何靠着两个总额37万加元的房屋抵押信贷，买大房子，做高档装修，到处旅游，购置奢侈品，过光鲜日子的情况。
  
  
  
  然而，借了债，早晚是要还的，别忘了，银行可不是什么慈善机构。
  
  
  
  CBC归纳了房屋抵押信贷的特性，提醒人们该知道以及该考虑的问题，以下是相关信息：
  
  
  
  房屋抵押信贷的额度
  
  
  
  房屋抵押信贷建立在你所拥有的房地产的“净值”之上，能贷出的额度相当于房产价值的80%减去剩余的抵押贷款。
  
  
  
  加拿大金融消费者机构 （The Financial Consumer Agency of Canada）举例说，Louise想申请房屋抵押信贷来装修房子，她的房子目前价值20万加元，但还欠有10万加元的抵押贷款，她能获得的抵押信贷将按如下方式计算：
  
  
  
  住房评估价值: $200,000
  
  可贷款比例: x 80%?
  
  ?**多可获贷款= $160,000?
  
  尚欠抵押贷款:–$100,000?
  
  可从住房获得的抵押信贷: $60,000?
  
  即Louise可用自己的房子再贷出6万加元，如果银行批准了这笔抵押信贷，她将总共欠银行16万。
  
  
  
  22%房主有抵押信贷
  
  
  
  根据加拿大抵押贷款专业人士协会 （Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）的信息，2014年，加拿大房主中有22％的人拥有房屋抵押信贷，但房主们并没有都用到信贷的**高额度，这些房主们获批准的平均信贷额度为 13万5000加元，但实际上人均使用额为5万7000加元。
  
  
  
  抵押信贷的优势
  
  
  
  用房屋做抵押获得信贷是一种“便宜”而灵活的借钱途径。
  
  
  
  多伦多的破产专家道格·霍耶（Doug Hoyes）对CBC表示，抵押信贷的利息低，尤其是这些年来加拿大中央银行采取低利率政策，跟着基准利率浮动的信贷确实相当吸引人。
  
  
  
  债务专家劳里·坎贝尔（Laurie Campbell）也同意，房屋抵押信贷是一种低利率债务，很“实惠”。
  
  
  
  另一大好处是灵活性，道格·霍耶说，如果是抵押贷款，还款额是固定的，还款期限也是固定的，而信贷却不是如此，每月必须支付的是利息，贷款人可以根据自己的 情况灵活处理，需要了就拿出来一笔，有钱了又可以随时还清。
  
  
  
  短处
  
  
  
  债务专家劳里·坎贝尔说，开始的时候人们往往比较小心，但久而久之，这种信贷可以让人们“上瘾”，不断地从信贷里拿钱，债务越积越多。
  
  
  
  她说，人们必须认真地算一下，哪怕是几万加元的债务，哪怕是很低的利率，也往往需要几年才能还清，从信贷中借钱消费实际上是在花“明天”的钱。
  
  
  
  另一个大隐患是利率可以变动，利率低的时候还钱似乎不成问题，等利率一升，大概不少人都要叫苦连天。
  
  
  
  另外，多伦多的破产专家道格·霍耶还表示，银行可以在不通知的情况下，随时修改信贷的条款。
  
  
  
  他说，这是完全开放的，银行可以在任何时候更改条款，比如，银行可能突然决定，把你的信贷额度削减一半，从10万改成5万。 2019-03-13 21:23:32
• 135****2622 个人资质
  
  可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、机构政策
  
  由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
  
  
  
  每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。
  
  
  
  
  
  
  
  这10类房子，不能做抵押贷款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  2、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  7、文物保护建筑
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  8、违章建筑
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  9、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。
  
  
  
  银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖，能在市场上**流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。 2019-03-13 21:23:23