抵押贷可以吗? 农村的房子可以抵押贷款么？

• 147****4323 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-13 21:19:47
• 143****1311 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。
  因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  　　其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。
  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 　　贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。 　　需提醒根据我国《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  ” 2019-03-13 21:19:43
• 156****7429 为期三年的农民住房财产权抵押贷款（以下简称“农房抵押贷款”）试点期即将结束，接下来何去何从为社会各界所热切关心。会昌县是全国农民住房财产权抵押贷款59个试点县（市、区）之一，发放贷款余额在江西省三个试点县中占比达60%。笔者所工作的会昌农商银行发放的农房抵押贷款余额达1.55亿元， 在全县五家试点银行中占比达97%（如无特殊强调，本文将以农商行数据为例进行说明）。为推进农房抵押贷款试点，会昌县在授权范围内开展了诸多开创性工作，所形成的“会昌经验”具有一定的代表性，所遇到的问题也可能是其他试点区域所共有的。
  
  
  
  
  
  
  
  试点概况
  
  
  
  为满足农村社会经济的发展需要，在当地政府和监管部门的大力支持下，早在2014年，会昌农商银行便在江西省率先探索农房抵押贷款业务，为后续开展全国性试点提供了经验支持。2015 年12月28日，经国务院批准和全国人大常委会授权，会昌县被列为农房抵押贷款全国试点县之一。
  
  
  
  会昌县为开展好农房抵押贷款试点工作，在宣传发动、整章建制、落实责任、配套支持等方面做了大量工作，国务院《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（简称《试点意见》）中明确提出五项试点任务，除建立抵押物处置机制外，其他方面的试点任务都较好地完成，既做大了规模，又保证了质量，防控了风险。
  
  
  
  推进了农房的确权颁证。确权颁证是基础性工作，会昌县建立起了较为完备顺畅的农房确权颁证和抵押登记工作机制，办证时限由试点前的3个月以上缩短至30个工作日内。对于影响确权颁证的一些普遍性历史遗留问题，会昌县结合当地实际，制定了切实可行的解决办法。政府通过减费让利，使得大部分农房的确权办证费用由7000元以上降至500元以内，调动了农户确权办证的积极性。
  
  
  
  做大了农房抵押贷款规模。截至2018年6月末，会昌农商银行累计发放农房抵押贷款3409笔，金额达4.94亿元；现有贷款户数1346户，余额达1.55亿元，贷款规模仅次于农户信用贷款；已覆盖全部19个乡镇，单户贷款平均金额为11.51万元，同期农户信用贷款单户平均金额约为6万元，单户平均增信约为5.5万元。
  
  
  
  防控了农房抵押贷款风险。会昌县在加快改革试点进度的同时，积极稳妥地防控了贷款风险。目前，贷款累计到期收回率为99.23%，贷款累计利息收回率为99.40%；不良率为1.83%， 不良率控制在较低的水平，低于全行农户贷款平均水平。能够有效防控贷款风险，主要得益于在发挥抵押作用的同时不唯抵押放贷，严格按照《个人贷款管理办法》要求，认真落实贷款“三查”规定。
  
  
  
  问题剖析
  
  
  
  目前，国家制定的大部分农房抵押贷款试点任务都顺利完成，所面临的**主要问题是如何有效处置抵押物。作为抵押物的农民住房财产权包括宅基地使用权及宅基地上的房屋所有权两个部分，均受到政策法规较严格的限制。虽然，全国人大常委会对试点县作出了暂时调整实施《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定，然而这只解决了宅基地使用权抵押的合法性问题，未解决宅基地使用权流转方面的问题。影响抵押物有效处置的主要因素如下。 2019-03-13 21:19:39
• 144****7148 一、农村房产证可以贷款吗
  
  其实农村的房产证不能贷款，农村的房屋土地使用性质为集体，无法进行拍卖，所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
  
  （1）我们知道房产证只能由房地产主管机关发放。
  
  （2）其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  
  （3）一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  
  （4）那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  
  
  
  二、农村贷款如何办理
  
  农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件：年处18－60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件：
  
  （一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  
  （二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  
  （三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  
  （三）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。
  
  （四）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  
  以上就是关于农村房产证贷款的介绍了，农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样，农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多，而农村在办理贷款的时候需要出具的这些资料并不是那么容易准备好，如果有需要办理的朋友，还是提前一些了解清楚的好。 2019-03-13 21:19:35