抵押房子能贷款吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

• 143****0649 房子是按揭的能操作抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。
  按揭房子申请再抵押贷款流程：
  
  客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；
  
  银行指定评估机构评估房产，给出评估值；
  
  银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；
  
  贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；
  
  解押完毕后，重新办理抵押登记；
  
  贷款机构划款，贷款人重新开始还款。 2019-03-13 21:16:52
• 151****1588 可以的。
  
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  
  拓展资料
  
  
  
  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 2019-03-13 21:16:48
• 147****6905 我有一个朋友姓范，由于他一直做小本生意，所以大家都称他为范老板，**近范老板为了儿子的事情可以说是伤透了脑筋，他儿子想投资办厂。虽然范老板自己一直做小本生意赚了点钱，但是刚在南溪买了一套120㎡的房子，付了**款之后，每个月还得按揭1700多元，他儿子也是个犟脾气，说什么都要投资办厂。这可让老两口犯了愁。
  
  后经朋友介绍了解到天宇投资有限公司可以办理按揭房二次贷款，这突来的惊喜老两口实在忍不住就和儿子一起来到了南溪青龙街113号（森林管理所宿舍院内），经过几番咨询了解到：天宇投资有限公司**高可以贷款20万，利息是0.86%每月；手续当天即可办完；审批**快3个工作日即可放款；贷款期限可以为6个月、1年、2年、3年等多种时间选择；可以提前还清所有贷款，且无任何违约金。
  
  
  
  老两口与儿子回家商议后，决定让儿子贷款15万投资办厂，有关工商税务的事情都交给天宇投资有限公司代办，简直就是一条龙服务，太方便太便捷了。
  
  前两天在河边上碰到范老板，问他办理按揭房二次贷款后的效果怎么样？范老板说目前他儿子的厂已经初具规模，生意也越来越好。一大家人都非常高兴，特别感谢天宇投资有限公司帮助他们度过难关，简直帮了大忙了。还说要哪天约起吃个饭。
  
  
  
  好消息！在宜宾市南溪区天宇投资有限公司可以办理二次按揭了。为回馈银行贷款客户，特开通绿色申请通道，推出具有“5大优势”的消费信用贷款——“新易贷”
  
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  4、信用卡办理及其他业务
  
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  咨询电话：
  
  0831-3180114
  
  
  
  
  
  公司地址：南溪青龙街113号（森林管理所宿舍院内）
  
  2019-03-13 21:16:44
• 147****6327 安易贷小编告诉您二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  办理二次抵押贷款所需证件
  
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  
  
  房屋抵押贷款对房屋要求的条件
  
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
  
  
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  
  
  贷款币种：
  
  二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
  
  
  
  贷款限额：
  
  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  
  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
  
  
  
  贷款期限：
  
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  
  针对较为常见的房产抵押贷款，也并非所有房产均可以顺利进行抵押，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质? 2019-03-13 21:16:38