房子抵押银行贷款可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

• 131****6910 房屋评估价值的7才成左右。
  可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年\
  如果去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:
  (1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
  (2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
  (3)收入证明（银行指定格式）及收入流水；
  (4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；
  (5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）
  (6)学历证明（大专以上提供）
  (7)房屋产权证
  (8)贷款用途证明
  贷款流程是:
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续 2019-03-13 21:13:09
• 141****1201 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
  
  二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。
  
  另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。 2019-03-13 21:13:02
• 132****8860 房产抵押贷款的比例一般是多少，能贷多少？
  
  
  
  一般来说，在银行办理的话，住宅7成，商业（商铺、写字楼等）5成，商住两用5.5成，别墅各家银行不同，一般是5-7成。
  
  比如：房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。
  
  
  
  2住房抵押贷款需要准备什么资料？
  
  
  
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  
  权利人及配偶的身份证（原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供；
  
  权利人及配偶的户口本（原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。）；
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  
  
  3三、房产抵押贷款都需要什么费用？
  
  
  
  个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。
  
  1.评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
  
  建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。
  
  工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
  
  
  
  2.律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
  
  
  
  3.保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
  
  
  
  4.抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
  
  
  
  5.公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。
  
  注意：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。
  
  
  
  4用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗？
  
  
  
  房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。
  
  
  
  房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。
  
  
  
  5按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?
  
  
  
  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  
  
  但如果急需用钱周转，可以找比较靠谱的金融贷款机构来做二次抵押贷款，比如北京的惠承金融，有针对按揭没还完的房子，来做抵押贷款的业务。具体额度根据房屋所剩余的价值以及个人资质综合评估。 2019-03-13 21:12:58
• 143****8802 一、常规方式
  首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。如果你现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。
  
  所谓的二次抵押贷款，大部分都是这么操作的，因为这种方式可操作性较强，符合程序，可以办理的机构较多，但是费用较高。
  
  
  
  
  二、特殊方式
  部分银行和金融机构，可以提供在原房贷基础上的特殊二次抵押，打个比方说，你买房时房屋价值是100万元，**20万元，贷款80万元，现在房屋价值200万元。
  
  理论上你可以贷款80%*200=160万元，刨除已经贷款的80万元，还可以贷款80万元，那么这多出来的80万元就可以再次贷款。
  
  但是只有极少数银行和金融机构可以提供这种方式，因为房子的抵押权在原银行，提供二次抵押贷款的银行没有任何的处置权，存在一定的风险。
  
  但需要注意的是，无论是哪一种方式，第二次贷款的年限都不长，一般不超过5年，和原房贷可以是20年、30年比起来，每月还款压力剧增。
  
  **重要的是，这样操作下来，整体的贷款利率要比房贷要高得多，所以除非有特殊需要，中厚君是不建议大家这么操作的。
  
  通常情况下，由于地方政策的不同，部分地区和银行是不支持办理二次抵押的，但目前仍可以办理小企业经营的二押贷款。
  
  2019-03-13 21:12:53