继承的房产算首套房吗? 先继承房产再卖房,再贷款买房算第一套房吗？

• 137****6611 属于二套房。
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 2019-03-13 20:19:08
• 133****0500 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 2019-03-13 20:19:04
• 154****9387 又到了每周一期的解惑时间，小编按例为大家收集了**近这段时间广大购房者提出的一些相当具典型性的“疑难杂症”。欢迎各位“对号入座”，不再因为相同的问题而感到疑惑。
  
  
  
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  问：商贷和公积金如何区分首套和二套？
  
  
  查房套数关乎到购房人能不能申请到贷款，能申请到多少贷款。
  
  
  
  不管是商贷还是公积金贷款，首套房贷款和二套房贷款的贷款成数与利率都是不同的。
  
  
  
  关于贷款买房时房屋首套与二套的认定，商业贷款、市公积金贷款以及省公积金贷款三种方式各不相同。
  
  
  
  商贷
  
  
  
  商贷查房执行“认贷不认房”政策，即以家庭为单位（购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员），家庭成员名下未结清的房贷记录都会计算在内，结清后则不算。
  
  
  
  比如，你的家庭名下有3套全款买下的房子，如果你想要通过商贷买房，因为没有在还贷款记录，也将被认定为首套房。
  
  
  
  
  市公积金
  
  
  
  市公积金贷款查房执行的是“认房不认贷”政策，即只核查购房人当前家庭（配偶及其未成年子女）名下在大成都范围内登记、网签的房产套数。
  
  
  
  关于首套房和2套房具体认定情况，请看下图：
  
  
  
  ▼点击看大图
  
  
  
  
  省公积金
  
  
  
  省公积金贷款查房政策**复杂，执行的是“认房认贷”政策，既要看家庭名下房屋套数，也要看贷款记录。
  
  
  2019-03-13 20:18:57
• 142****5572 昨日，央行营业管理部、北京银监局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。其中明确提出，从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。
  
  
  
  离婚一年内房贷算二套
  
  
  
  “近期，购房家庭通过离婚手段‘享受’首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。”监管部门相关负责人表示，“因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。”也就是说，即便购房人在办理离婚过程中，已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，参照相关政策执行。
  
  
  
  《通知》还要求，各商业银行在审核住房信贷业务过程中，要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。
  
  
  
  “即便个人征信记录中没有显示，但购房人只要曾使用过公积金贷款，相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行，不留下‘钻漏洞’的可能。”该负责人表示，各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况，需留档备查。
  
  
  
  禁止在**款中“加杠杆”
  
  
  
  此次，四部门又重申，**款中不允许违规“加杠杆”的原则。《通知》提出，各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人**款资金来源，并严格审核借款人还款能力。对使用“**贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。
  
  
  
  同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房**。
  
  
  
  《通知》明确，各房地产中介机构也不得提供或与其他机构合作提供“**贷”、“尾款贷”等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
  
  
  
  已成年无固定收入借款人参照二套房贷
  
  
  
  《通知》还要求各商业银行严格审核个人住房贷款**款资金来源，防范投资投机购房带来的信贷风险。
  
  
  
  一方面，各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，依据房屋的合理评估价值进行放贷。另一方面，要严格审核借款人还款能力。《通知》要求各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。
  
  
  
  《通知》明确，对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
  
  
  
  “各商业银行要坚决落实中央关于‘房子是用来住的，不是用来炒的’总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。”该负责人表示，北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
  
  
  
  2019-03-13 20:18:50