二套房交多少税? 购买第二套房要交税多少

• 137****3241 首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:
  ①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年
  交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
  ②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%
  ③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5% 2019-03-13 20:03:53
• 151****7201 买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 2019-03-13 20:03:49
• 151****8624 关于买卖二手房很多人存在关于税费的计算法则，小编为大家整理一下，什么样的房子该交多少税。
  
  二手房大大小小的税加一起有十多种。
  
  其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。
  
  根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。
  
  
  
  
  
  一
  
  契税
  
  契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。
  
  契税缴税标准：
  
  所购房屋满两年
  
  首套购房
  
  90平米(含)以下：核税价× 1%
  
  90平米以上：核税价× 1.5%
  
  二套购房
  
  90平米(含)以下：核税价× 1%
  
  90平米以上：核税价× 2%
  
  所购房屋不满两年
  
  首套购房
  
  90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核税价/(1+5%)× 1.5%
  
  二套购房
  
  90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核税价/(1+5%)× 2%
  
  契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
  
  
  提示：
  
  1、计税价格个地区的规定有所不同，但大数以网签价为准。
  
  2、被北上广深购两套房，契税是不被享受优惠政策，按3%税率征收。 2019-03-13 20:03:45
• 148****0843
  现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。
  
  
  
  一、中介费
  
  
  
  中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。
  
  
  
  一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  
  
  当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契税
  
  
  
  契税的缴税标准是：
  
  首套房90㎡及以下--网签价*1%；
  
  首套房90㎡以上--网签价*1.5%；
  
  二套房--网签价*3%；
  
  非普通住宅--网签价*3%；
  
  别墅--网签价*4%...
  
  
  
  各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。
  
  
  
  因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
  
  
  
  三、营业税（营改增后，称之为增值税）
  
  
  
  普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
  
  普通住宅，超过两年--免征营业税；
  
  非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
  
  非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...
  
  虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花税
  
  
  
  印花税--房屋总价的0.5%
  
  自2009年起全国暂免征住宅印花税。
  
  
  
  五、个税
  
  
  
  普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%
  
  普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%
  
  
  
  满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
  
  
  
  实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
  
  买二手房**好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。
  
  
  2006年，营业税免税年限由2年改为5年。
  
  2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。
  
  2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
  
  2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。
  
  2年，5年，总是变来变去的。
  
  
  
  2019-03-13 20:03:41