买房可以零**吗?买房零**有风险吗?

• 158****3050 不久前，有关部门出台了专门针对零**贷款的法规政策，里面明确规定零**贷款买房不合规，多地已经被叫停了零**贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付**。
  那为什么还是有这么多零**贷款买房呢?还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零**贷款买房需要满足哪些条件呢?
  一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等
  二是你得有足够的还款能力证明，**好能提供担保
  三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡
  四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零**贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。
  **后，我们来看看零**贷款买房的风险，零**贷款买房的风险主要表现在以下两方面：
  风险一：本身是不合规的;
  风险二：看似零**，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零**其实就是分期支付**款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;
  还有一点，享受了房产销售商的零**贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零**贷款买房其实是一种得不偿失的做法。 2019-03-13 19:07:20
• 151****2322 几年前在我国部分地区的建设银行、工商银行和农业银行相继推出了购房**款贷款业务，为手头资金不足的购房者另开辟了一条买房之路。
  　　**款贷款是购房者用贷款来支付新购住房**款的一项贷款品种，亦称“零**”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效担保后向银行申请**款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零**业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。
  　　**早推出零**的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。
  　　工行除推出押旧房买新房的**款贷业务外，还推出质押**款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限**长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60％，也不处超过新购住房价格的30％。质押贷款的期限**度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零**不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。 2019-03-13 19:07:12
• 146****0101 所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。
  另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。 零**有一些门槛，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。（看当地政策）其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。 有些银行也可以做零**就是用贷款来支付购房**款。不过需要做一些担保或是抵押。 2019-03-13 19:06:59
• 156****3548 零**买房有何风险？
  1、零**购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
  2、对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。
  3、对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。
  4、法律人士告诫,“零**买房”并非不用购房者支付**款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因此建议消费者不要“零**”购房。 2019-03-13 19:06:54