商业、旅游、娱乐用地四十年。1：居住用地七十年，科技、文化：根据《经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定、体育用地五十年。2：教育、旅游、加气站用地为二十年、娱乐用地四十年。3：工业用地五十年，土地使用权出让**高年限按下列用途确定。4：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
全部4个回答 >旅游用地的性质
158****6562 | 2019-03-13 17:48:29
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145****7902 旅游用地的性质是对旅游业和旅游业的发展，不仅对土地的生产价值、社会经济价值和牵引力产生了明显的辐射效应。目前，有几个短期收入，地方收入和土地利用效率。旅游的利用不仅要考虑土地经济、社会、生态效应的**大化，还要考虑土地利用效应和效益的**大化。实现了旅游景区及其周边区域的整体性，充分展示了观光场所的外部效应。
旅游用地接待设施及功能要有一些景点的位置、占地、土地成本。因此，需要根据现有土地利用的优先性和分类优势。
土地使用权变更费以原土地剩余年限和新土地剩余年限的评估价为准。新的土地使用权评估价值高于原土地使用权评估价值的，应当按照差额部分支付土地价款。补偿价格应以新申请年度的平均土地价格为基础，以土地预期寿命为准。 2019-03-13 17:49:04
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旅游用地是40年使用年限，综合其他用地 文化教育用地是50年 ，估计你们的项目是按综合用地申报的 建设项目施工和地质勘探需要临时使用的可以临时使用土地，一般不超过两年，贵公司的项目应该是加上了两年的临时使用期。希望我的回答能够帮助到你！
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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地、各类用地的**高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
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我国的土地分为：农用地、建设用地和未利用地。农用地：是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；（包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等）未利用地：是指农用地和建设用地以外的土地，比如四荒地。（荒山、荒沟、荒丘、荒滩等）
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
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