卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
全部3个回答 >不限购二手房有没有相关的政策？可以的话麻烦都解释下咯？
144****5711 | 2019-03-13 17:31:40
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143****7798 这主要取决于你所在城市政府的规定，如果你所在城市政府有限购政策而你两套房都不是小产权房子的话那你就被限购了，买不了房子！一般情况下一线城市省会城市限购政策严格一些，二三线城市非常宽松，可以再买房！ 2019-03-13 17:32:57
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157****2093 要看该房产房产证的性质，如果是住宅性质，那么是限购的，如果是商业或办公性质是不限购的。
商住一体的大多数在限购范围内。 2019-03-13 17:32:45 -
132****9248 因不可抗因素导致没有购房资格是可以退的。但是要看合同上有没有另一条，由于不可控因素导致没有办法贷款，买方应自行筹款，如果有这条是没办法退的。 2019-03-13 17:32:23
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136****8806 限购政策是我们不可抗力因素造成，三方免责，中介费和定金全额退给买方。 2019-03-13 17:32:15
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152****2045 如遇强制性规定合同无法继续履行，可以协商处理，协商不成依法诉讼，要求解除合同。 2019-03-13 17:32:07
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交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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1.买方买你的房子，如果是按揭形式，没有过户，银行是不会放款给按揭人的。也就是说，你们先要签订一个合同，约定相关的时间问题。 2.签订合同，先收取定金，约定时间去配合买方去银行签订按揭合同，等待银行审批，(这个期间估计7个工作日，先要评估公司人员上门评估你的房子，出具报告给银行，银行再认定评估公司的评估报告，给与按揭审批，是否给与放款) 3.银行审批通过之后，才去当地房交所正式过户(过户当天收取买房支付给你的**款)，房交所再出具一张回执单，凭回执单返回银行，银行审批过后才会放款给按揭人， 4.才能拿到剩余房款
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限购以家庭为单位【新规】自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
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有可能是中介虚标的，很多房源都是同一套房子，不过是不同中介标的，你可以仔细看看介绍，或者打电话到中介问问去，看看到底这个小区有多少套房子在出售，中介一般都知道的。 如果是新楼盘的话，出手率高有可能是倒房的，也有可能是小区确实存在让人无法忍受的问题。
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