公寓贷款多少年

根据有关规定：公寓贷款的**长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么**比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、**通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。对于产权为70年的公寓，我们可以把它称为是居住型公寓，将其归属于住宅用地的范畴，所以，跟普通住宅贷款的差别不大，**低可以**三成。而对于40年产权的公寓，我们则把它划分为商业型的用地范畴，也可以称之为酒店型公寓，这时候贷款年限就有很大的区别了，**低只能是**五成了，贷款年限也随之减少。但是公寓的价格往往比住宅的价格低上许多，所以在一定情况下，还是很具有性价比的。

房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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公寓贷款年限一般最多只能够贷款10年，因为公寓是商业性质的住房，所以大多数的产权只有40年，再加上土地使用性质是商业用地，因此和普通住宅的贷款年限还是有一定区别的，很多的银行对于商业性质的贷款最多只能够贷10年，若是个人住房贷款，那贷款期限最长是可以达到三十年的所以如果只是单纯从居住角度来看，想要买性价比更高的房子，还是要选择普通住房。不过具体的时间还是要向当地的银行进行咨询，还有一点需要购房者熟知的是公寓办理贷款只能够办理商贷，是不能够办理公积金贷款的。买公寓房的注意事项：1、商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，所以商业性质的房屋在使用年限上会有一定的区别，一般只有40年或者是50年的时间，具体的时间只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然，住宅性质的土地使用年限是70年。2、在购买之前要明确购买的目的，如果是用来自己居住，可以购买周边设施完善的住宅性公寓，如果只是用来投资，可以购买商业性质的公寓，因为很多商业性质的公寓是不同天然气的，无法满足基本的生活需求。3、要考虑好周边的环境所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等是否完善。4、在购买公寓时也要考虑到之后再次出手时的费用，公寓不能够免收土地增值税，而且其他的费用也是不能够享受优惠政策的，实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。5、要选择一个好的物业和开发商。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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公寓抵押贷款最长30年，但实际能贷多少年，还得看银行评估你的还款能力。

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