卖第二套房要交多少税? 卖房人是二套房应该交多少个人所得税

• 148****8046 买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 2019-03-13 17:05:27
• 141****6670 需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-03-13 17:05:20
• 151****9487 丁先生已经有一套房屋，现在第二套房为拆迁安置房，房屋未满两年，房主名也是丁先生，二套房房屋面积为100平米，希望相关部门帮助落实自己出售第二套房屋需要缴纳哪些税？
  
  
  
  税务局回复：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不为家庭唯一住宅，且在个人购买不足二年之，不在增值税、个人所得税减免范围之内，所以应该缴纳增值税及附加、个人所得税【（转让收入—房屋原值—合理费用）*20%】、暂免土地增值税、印花税；购买方还需缴纳契税，税率为交易价的2%。丁先生对答复表示满意。 2019-03-13 17:05:16
• 147****0828 　　想卖房子，在拿到全款之前，你先要交一部分税费。卖房子时，卖方需要交哪些费用?有需要交纳哪些税种，税率是多少?哪些情况是能减免税费的?
  
  
  
  　　税、费分别是什么?
  
  
  
  　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税(住宅免)等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务(办理过户)时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。
  
  
  
  　　卖一套房子要交哪些税收?哪些税能减免?
  
  
  
  　　1、个人所得税
  
  
  
  　　税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。
  
  
  
  　　个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
  
  
  
  　　减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。
  
  
  
  　　2、增值税及其附加税
  
  
  
  　　总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
  
  
  
  　　减免规定：
  
  
  
  　　(1)非北上广深地区：
  
  
  
  　　①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;
  
  
  
  　　②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。
  
  
  
  　　(2)北上广深：
  
  
  
  　　①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;
  
  
  
  　　②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;
  
  
  
  　　③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。
  
  
  
  　　注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间**早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  
  
  
  　　3、印花税
  
  
  
  　　税率为0.05%。
  
  
  
  　　减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
  
  
  
  　　4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
  
  
  
  　　增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
  
  
  
  　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
  
  2019-03-13 17:05:10